소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 일심리 456-3
물건용도	토지/임야
토지면적	1,183.00㎡(357.86평)
건물면적
사건번호	2023타경8165
감정평가액	426,048,000원
최저입찰가	(100%) 426,048,000원
입찰보증금	(10%) 42,604,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일심리 456-3	답	201㎡ (60.80평)
	대	483㎡ (146.11평)
	임야	499㎡ (150.95평)
제시외건물 일심리 456-3	일심리 456-3

전남 화순군 화순읍 일심리 소재“용곡마을”내[일련번호 1) - 3)] 및 유촌리 소재“유촌1제”북서측 인근[일련번호 4)]하며, 주변은 주택 및 전, 답, 상가 등이 소재하는 근교농촌지대임. 위치. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
맹OO		2009.07.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월26일	근저당권	708,000,000원
2020년2월26일	지상권
2023년10월24일	강제경매
2024년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2번 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 목록 2번의 인접토지와의 경계에 있는 제시외 건물 제외 - 목록 1번은 일부 현황 '도로'임 - 목록 1번,2번,3번 지적도상 맹지이나 목록1번 서측일부가 폭 약2~4m의 시멘트포장도로이고 나머지 맹지임 - 목록1번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 화순군 화순읍 일심리 소재“용곡마을”내[일련번호 1) - 3)] 및 유촌리 소재“유촌1제”북서측 인근[일련번호 4)]하며, 주변은 주택 및 전, 답, 상가 등이 소재하는 근교농촌지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,056,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1246(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	임야  전남 화순군 화순읍 일심리 456-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 357.86평	426,048,000원 426,048,000원	신건 (0회)
2024-06-28	임야  전남 화순군 사평면 장전리 산98  , 토지(대지권): 23,696.34평	235,005,000원 235,005,000원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  전남 화순군 화순읍 이십곡리 산154  , 토지(대지권): 253.87평	4,362,800원 2,443,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  전남 화순군 능주면 내리 80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,438.21평	132,742,000원 92,919,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  전남 화순군 백아면 노치리 산52  , 토지(대지권): 1,979.86평	13,090,000원 13,090,000원	신건 (0회)
2024-07-17	임야  전남 화순군 사평면 대곡리 산158-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,820.39평	41,132,890원 11,794,000원	유찰 (5회)
2024-07-24	임야  전남 화순군 화순읍 세량리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 317.50평	2,099,160원 940,000원	유찰 (3회)
2024-07-24	임야  전남 화순군 화순읍 세량리 산224 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	2,558,500원 1,146,000원	유찰 (3회)