소 재 지	충청남도 아산시 선장면 채신언리 168
물건용도	공장
토지면적	9,835.00㎡(2,975.09평)
건물면적	2,118.00㎡(640.70평)
사건번호	2023타경112010
감정평가액	3,390,222,500원
최저입찰가	(49%) 1,661,209,000원
입찰보증금	(10%) 166,120,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 채신언리 168	공장용지	9835㎡ (2,975.09평)
건물 아산만로 845-14	단층 공장	1075.75㎡ (325.41평)
	단층 창고	198㎡ (59.90평)
	단층 창고	194.25㎡ (58.76평)
	단층 사무실, 식당, 기숙사	450㎡ (136.13평)
	단층 저온창고	200㎡ (60.50평)
제시외건물 채신언리 168	채신언리 168
	채신언리 168

대상물건은 충청남도 아산시 신창면 채신언리 소재 "대흥삼거리" 서측 인근에 소재하며, 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2019년11월4일	근저당권	360,000,000원
2020년3월13일	근저당권	180,000,000원
2022년6월9일	근저당권	660,000,000원
2023년7월10일	가압류	199,599,440원
2023년8월4일	가압류	927,000,000원
2023년9월13일	가압류	111,721,702원
2023년10월10일	가압류	122,385,516원
2023년10월11일	가압류	693,517,925원
2023년11월8일	임의경매
2023년12월6일	압류
2024년1월11일	압류
2024년1월18일	가압류	443,127,504원
2024년1월24일	압류
2024년4월24일	압류
2024년5월28일	가압류	3,278,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 공작물 및 기계기구 포함. 컨테이너 2동 매각 제외(기타 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산목록에 있는 공장 및 광업재단 저당법의 기계기구류는 공장 건물의 출입문이 잠겨져 있어 구체적으로 확인할 수 없었으나 공장장 김경용과 전화통화한 결과 저당권설정 이후 기계기구를 반출하지 않았다고 진술하였으며 정확한 내용은 감정인 등 전문가의 감정에 의해야 할 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 채신언리 소재 "대흥삼거리" 서측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	공장  충남 아산시 염치읍 서원리 32-159  건물: 696.49평  , 토지(대지권): 2,564.22평	3,201,141,170원 2,240,799,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	공장  충남 아산시 둔포면 석곡리 1552  건물: 1,171.34평  , 토지(대지권): 1,823.26평	6,617,780,840원 4,632,447,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	공장  충남 아산시 선장면 채신언리 168  건물: 640.70평  , 토지(대지권): 2,975.09평	3,390,222,500원 1,661,209,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	공장  충남 아산시 음봉면 덕지리 26  건물: 459.36평  , 토지(대지권): 854.26평	4,474,734,960원 2,192,620,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	공장  충남 아산시 음봉면 신정리 262-2  건물: 582.55평  , 토지(대지권): 876.34평	1,665,128,000원 1,165,590,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	공장  충남 아산시 음봉면 쌍암리 19  건물: 155.99평  , 토지(대지권): 549.95평	834,555,900원 584,189,000원	유찰 (1회)