소 재 지	경기도 광명시 안현로 34, 310동 3층305호 (하안동,주공아파트)  경기도 광명시 하안동 650
물건용도	아파트
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	9.04㎡(2.73평)
사건번호	2023타경61772
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(70%) 62,300,000원
입찰보증금	(10%) 6,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안현로 34	70248.6 분의 6.97	6.97㎡ (2.11평)
건물 안현로 34	3층305호 (하안동,주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	9.04㎡ (2.73평)

경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교"남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년10월8일	근저당권	39,000,000원
2010년4월27일	압류
2014년5월27일	압류
2021년8월31일	압류
2023년7월28일	압류
2023년9월15일	가압류	100,000,000원
2023년9월18일	강제경매
2024년1월26일	가압류	61,478,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임(공유자 우선매수 신고는 1회에 한함). [부동산 현황조사서 비고란] 같은 층에 12개 아파트가 복도로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,003,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.10.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	아파트  경기 광명시 오리로397번길 12, 1동  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 10.70평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  경기 광명시 도덕공원로 23-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 7.34평	326,000,000원 54,791,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	아파트  경기 광명시 가림일로 101, 205동 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.74평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경기 광명시 도덕공원로 59, 105동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.60평	685,000,000원 479,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경기 광명시 안현로 15, 110동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.97평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경기 광명시 하안로 284, 1201동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 13.24평	614,000,000원 429,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경기 광명시 안현로 36, 408동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.97평	522,000,000원 365,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경기 광명시 오리로 801, 208동  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 15.31평	1,048,000,000원 733,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  경기 광명시 안현로 34, 310동  건물: 2.73평  , 토지(대지권): 2.11평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경기 광명시 하안로 237, 805동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 14.04평	537,000,000원 537,000,000원	신건 (0회)