소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1393-15
물건용도	근린주택
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적	211.33㎡(63.93평)
사건번호	2024타경21299
감정평가액	707,428,500원
최저입찰가	(100%) 707,428,500원
입찰보증금	(10%) 70,742,850원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 1393-15	대	388㎡ (117.37평)
건물 장전로 22	1층 근린생활시설	68㎡ (20.57평)
	2층 주택	81.73㎡ (24.72평)
제시외건물 장전로 22	장전로 22	12.6 ㎡(3.81평)
	장전로 22	12.6 ㎡(3.81평)
	장전로 22	11.8 ㎡(3.57평)
	장전로 22	24.6 ㎡(7.44평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전1교차로" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	1층	2023.8.30.	[보]10,000,000원 [월]년세 10,000,000원
김OO	제시외 건물(ㄱ)	미상	[보]3,000,000원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월24일	근저당권	336,000,000원
2022년6월28일	근저당권	280,000,000원
2024년1월29일	임의경매
2024년3월5일	가압류	12,862,298원
2024년3월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록2. 건물 2층의 확장형 발코니는 건물 포함 평가. - 제시외건물 2-1.은 감정시 '용도미상'이었으나 '사무실 및 창고'로 현황조사 됨. - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1개동이 소재함. - 현황 : 목록1. 주상용 건부지, 목록2. 건물의 1층은 제1종근린생활시설(소매점), 2층은 단독주택으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(장전리 1393-15) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이고, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지2.(장전로 22) 제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트구조 기존슬래브 단층 사무실 및 창고 (`제시건물 1층`북측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전1교차로" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린주택  제주 제주시 일도일동 1353-1  건물: 143.24평  , 토지(대지권): 71.09평	1,645,847,480원 1,152,093,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린주택  제주 제주시 은남2길 31  건물: 157.55평  , 토지(대지권): 94.08평	2,524,905,520원 2,524,905,520원	신건 (0회)
2024-07-09	근린주택  제주 제주시 조천읍 교래4길 50-6 [농지취득자격증명]  건물: 210.81평  , 토지(대지권): 1,522.48평	1,641,755,120원 1,149,229,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린주택  제주 제주시 애월읍 유수암로 226-12  건물: 62.36평  , 토지(대지권): 79.86평	425,517,400원 208,503,000원	유찰 (2회)