소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774
물건용도	토지/전
토지면적	32,369.00㎡(9,791.62평)
건물면적
사건번호	2024타경1059
감정평가액	5,502,730,000원
최저입찰가	(49%) 2,696,338,000원
입찰보증금	(10%) 269,633,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕천리 1774	전	32369㎡ (9,791.62평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "대천교차로" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월4일	근저당권	2,160,000,000원
2018년9월4일	근저당권	1,680,000,000원
2020년12월22일	근저당권	594,000,000원
2024년1월23일	임의경매
2024년2월1일	임의경매
2024년2월1일	임의경매
2024년3월13일	가압류	47,500,000원
2024년4월9일	가압류	85,077,539원
2024년4월9일	가압류	15,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 북서측 일부 지상에 인접지(덕천리 산 108-1)와 경계하여 분묘 1기 및 산담 등이 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성 립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "대천교차로" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,419,018,203원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1042(중복),2024타경1066(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	전  제주 제주시 한경면 고산리 1164 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.11평	14,728,500원 5,052,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	전  제주 제주시 한경면 고산리 3675-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	24,750,000원 5,943,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	전  제주 제주시 우도면 연평리 2070-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.09평	12,296,000원 12,296,000원	신건 (0회)
2025-02-25	전  제주 제주시 한경면 두모리 1208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.96평	63,708,000원 15,296,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	전  제주 제주시 한림읍 상대리 1327 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	15,840,000원 15,840,000원	신건 (0회)
2025-01-21	전  제주 제주시 한경면 용수리 70 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 265.68평	62,357,880원 21,389,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	전  제주 제주시 한경면 고산리 1688-40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.43평	67,250,000원 23,067,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	전  제주 제주시 한림읍 귀덕리 2756-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.89평	58,987,500원 41,291,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	전  제주 제주시 한경면 판포리 1890-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.14평	147,834,000원 50,707,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 3932 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 790.43평	151,554,000원 51,983,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 제주시 구좌읍 월정리 396 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.87평	330,176,000원 55,493,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	전  제주 제주시 한림읍 동명리 1099 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	181,008,000원 62,086,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	전  제주 제주시 한경면 용수리 1689-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.33평	135,228,000원 66,262,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	전  제주 제주시 한경면 고산리 2325-4  , 토지(대지권): 107.99평	217,770,000원 74,695,000원	재진행 (3회)
2025-02-25	전  제주 제주시 구좌읍 동복리 465 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.95평	261,700,140원 89,763,000원	유찰 (3회)