소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 법환로 12, 107동 5층501호 (법환동,디자인뷰)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 212
물건용도	다세대/빌라
토지면적	69.50㎡(21.02평)
건물면적	78.48㎡(23.74평)
사건번호	2023타경12960
감정평가액	488,000,000원
최저입찰가	(70%) 341,600,000원
입찰보증금	(10%) 34,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법환로 12	8478.6 분의 69.499	69.499㎡ (21.02평)
건물 법환로 12	5층501호 (법환동,디자인뷰) 철근콘크리트구조	78.4771㎡ (23.74평)

제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환포구" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	107동 501호 전부	2021.07.22.	[보]금 180,000,000
매각물건명세 비고		최종철 : 2023.7.25.주택임차권등기(제주지방법원 서귀포시법원 2023카임149 임차권등기명령)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	근저당권	245,300,000원
2023년7월25일	임차권설정	180,000,000원
2024년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 상부에 다락이 소재하고 건물에 포함 평가. - 이용상태 : 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환포구" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 현청로 49-1, 1층103호  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 2.12평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 인정오름로86번길 12-7, 107동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 12.47평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 천제연로207번길 13, 마동  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 8.45평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대정읍 영어도시로 27-12,  건물: 10.46평  , 토지(대지권): 16.61평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 인정오름로86번길 10, 204동  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 30.57평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 인정오름로86번길 10, 208동  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 30.30평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 인정오름로86번길 10, 208동  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 30.30평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 인정오름로86번길 10, 207동  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 30.57평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대포복개로 95, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 27.69평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 호근서호로 54, 102동  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 37.96평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 호근서호로 54, 102동  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 37.96평	298,000,000원 146,020,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 호근서호로 54, 103동  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 37.96평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 신서로 87, 101동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 52.25평	302,000,000원 211,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법화로 81, 102동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 42.10평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)