소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 707-2
물건용도	근린주택
토지면적	1,536.00㎡(464.64평)
건물면적	1,446.14㎡(437.46평)
사건번호	2023타경3915
감정평가액	1,146,465,620원
최저입찰가	(80%) 917,172,000원
입찰보증금	(10%) 91,717,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥계리 707-2	대	1536㎡ (464.64평)
건물 구산로 155	지하 목욕장 및 보일러실	309.52㎡ (93.63평)
	1층 근린생활시설	329.30㎡ (99.61평)
	2층 근린생활시설	307.67㎡ (93.07평)
	3층 근린생활시설	307.67㎡ (93.07평)
	4층 주택	116.68㎡ (35.30평)
제시외건물 구산로 155	구산로 155	5.0 ㎡(1.51평)
	구산로 155	3.0 ㎡(0.91평)
	구산로 155	4.3 ㎡(1.30평)
	구산로 155	63 ㎡(19.06평)

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 소재‘큰골소류지’남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월28일	근저당권	980,000,000원
2022년10월26일	근저당권	200,000,000원
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지는 타인 소유의 인접지(707번지, 707-3번지, 산81-7번지 등) 일부를 본건 토지와 별도의 경계구분 없이 화단 및 마당 등으로 같이 사용중이고, 타인 소유의 남측 인접지(산81-24번지)를 출입구 일부 등으로 이용중이며, 이로 인해 본건과 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인을 요함.목록2: 지하1층 - 현황 일반목욕장 및 보일러실(내부 및 관련설비 일부 철거된 상태) 등이고, 대수선 건축허가서상 용도는 근린생활시설임. 지상1∼3층 - 대수선 건축허가서상 용도는 근린생활시설로서 내부 철거된 상태임. 지상4층 - 대수선 건축허가서상 용도 및 현황 단독주택임. 목록2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브지붕’이나 현황 슬래브 및 일부 슬래브위 아스팔트슁글치장지붕임. 목록2 건물은 2022.3.11.일자로 건물 대수선, 용도변경 허가를 득한 후 내부 및 부속설비 등 철거공사 중 공사중단된 상태로서 외벽 일부 파손 및 지하 바닥 일부 침수된 상태이며, 일부 잔존하는 목욕장 관련 설비 및 건물 부속설비 등은 장기간 미가동상태이고, 일부 파손된 상태로서 정상 작동 가능 여부는 불분명함. 목록1 토지 및 목록2 건물은 관할관청 확인 결과 상수도시설이 인입되지 않은 것으로 탐문되며, 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 관정은 폐공된 상태이고, 타인 소유 인접지상 소재하는 관정을 이용중인 것으로 탐문되나 정확한 사항은 재확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재하며, 본건 건물 전체 공사도중 중단된 것으로 보여지며, 지하부분은 침수 상태로 내부를 확인하지 못함(별첨 사진참조). 또한 소유관계가 확인되지 않는 건축자재 및 컨테이너박스 1동이 소재하며, 본건 건물 옥상에는 제시외 이동통신 안테나시설이 설치되어 있으므로 참조바람(별첨 사진참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 소재‘큰골소류지’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 241,035,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	근린주택  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리  건물: 437.46평  , 토지(대지권): 464.64평	1,146,465,620원 917,172,000원	유찰 (1회)