소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 나열동 8층807호
물건용도	아파트
토지면적	24.70㎡(7.47평)
건물면적	30.60㎡(9.26평)
사건번호	2023타경6751
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(80%) 40,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 율량동 1292	3522.0 분의 12.35	24.7㎡ (7.47평)
건물 율량동 1292	8층807호 철근콘크리트벽식구조	30.6㎡ (9.26평)

충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의 전부	2012.12.07.	[보]3,800만원(2016.11.23. 300만원 증액)
매각물건명세 비고		김형래 : 김형래는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 15. 임. 임차권자가 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월16일	근저당권	36,000,000원
2017년11월22일	가압류	360,262,500원
2017년12월12일	가압류	214,037,500원
2018년1월5일	가압류	437,193,750원
2018년1월12일	압류
2018년8월13일	압류
2019년1월29일	압류
2019년11월26일	압류
2020년3월23일	압류
2020년3월27일	압류
2022년2월25일	압류
2022년4월15일	임차권설정	38,000,000원
2023년4월24일	압류
2023년10월31일	압류
2023년12월6일	강제경매
2024년1월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기{2022.04.15., 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 임대차보증금 3,800만원(2016.11.23. 300만원 증액), 주민등록일자 2012.12.07., 확정일자 2012.12.07.(3,500만원), 2017.11.21.(증액된 300만원) 배당에서 임차보증금이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.}

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주의사항 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 임차인의 대항력 있는 보증금 등에 대하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입 용이, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 주택임차권등기{2022.04.15., 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 임대차보증금 3,800만원(2016.11.23. 300만원 증액), 주민등록일자 2012.12.07., 확정일자 2012.12.07.(3,500만원), 2017.11.21.(증액된 300만원) 배당에서 임차보증금이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.}" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	아파트  충북 청주시 청원구 율봉로209번길 40,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.65평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-26	아파트  충북 청주시 청원구 율봉로 7,  건물: 47.61평  , 토지(대지권): 29.98평	486,000,000원 486,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  충북 청주시 청원구 율봉로175번길 54,  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 15.74평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  충북 청주시 청원구 오창읍 2산단4로  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.62평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  충북 청주시 청원구 공항로58번길 39,  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 17.12평	82,000,000원 65,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  충북 청주시 청원구 향군로74번길 26,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.35평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  충북 청주시 청원구 내수읍 마산길  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.34평	63,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  충북 청주시 청원구 오창읍 중부로  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.94평	439,000,000원 351,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  충북 청주시 청원구 율량동 1292 [임차권등기]  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 7.47평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  충북 청주시 청원구 율량동 1292  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 7.47평	68,000,000원 9,127,000원	유찰 (9회)