소 재 지	서울특별시 금천구 금하로 793, 제107동 제14층 제1401호 (시흥동, 벽산아파트)  서울특별시 금천구 시흥동 1010
물건용도	아파트
토지면적	52.44㎡(15.86평)
건물면적	114.84㎡(34.74평)
사건번호	2023타경118382
감정평가액	649,000,000원
최저입찰가	(80%) 519,200,000원
입찰보증금	(10%) 51,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금하로 793	90833.9 분의 52.437	52.436㎡ (15.86평)
건물 금하로 793	제14층 제1401호 (시흥동, 벽산아파트) 철근콘크리트벽식구조	114.84㎡ (34.74평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울매그넷고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 경사슬래브지붕, 도시가스, 방1, 방4, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년10월23일	근저당권	231,000,000원
2019년9월5일	근저당권	78,000,000원
2020년3월25일	근저당권	80,400,000원
2020년12월30일	근저당권	120,000,000원
2021년7월29일	근저당권	91,200,000원
2023년5월19일	가압류	26,566,651원
2023년7월7일	가압류	8,823,200원
2023년7월17일	강제경매
2023년7월27일	압류
2023년7월27일	압류
2023년9월12일	임의경매
2024년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울매그넷고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 경사슬래브지붕, 도시가스, 방1, 방4, 화장실2, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 금천구 독산로50길 89, 105동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 12.69평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  서울 금천구 독산로10길 96, 제1동  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 9.28평	514,000,000원 514,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  서울 금천구 범안로17길 41, 제301동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.15평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  서울 금천구 범안로17길 41, 제301동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.15평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 금천구 금하로3길 26, 제102동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 12.16평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-08-27	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제107동  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 15.86평	649,000,000원 519,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  서울 금천구 독산로 337, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.70평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	아파트  서울 금천구 독산로102길 84, 제3층  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.30평	225,000,000원 58,982,000원	유찰 (6회)
2024-07-17	아파트  서울 금천구 가산로 147, 제7층  건물: 4.83평  , 토지(대지권): 1.25평	148,000,000원 2,133,000원	유찰 (19회)