소 재 지	서울특별시 금천구 독산로 337, 제5층 제504호 (독산동, 명도힐스티지)  서울특별시 금천구 독산동 962-32
물건용도	아파트
토지면적	12.24㎡(3.70평)
건물면적	29.63㎡(8.96평)
사건번호	2023타경105577
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(100%) 271,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로 337	749.4 분의 12.238	12.238㎡ (3.70평)
건물 독산로 337	제5층 제504호 (독산동, 명도힐스티지) 철근콘크리트구조	29.63㎡ (8.96평)

서울특별시 금천구 독산동 소재"구로전화국사거리" 남측 인근 독산로변에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	504호 전부	2019.06.27.	[보]277,000,000
이OO	504호 전부	2019년 6월 27일	[보]277,000,000 [월]없음
문OO	504호 전부	2022.12.19.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자(2022.03.31.) 이운기의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월27일	가압류	1,700,000원
2020년6월22일	압류
2021년8월2일	근저당권	90,000,000원
2021년11월25일	압류
2021년12월22일	압류
2022년3월3일	압류
2022년3월31일	임차권설정	277,000,000원
2022년4월13일	압류
2022년5월9일	가압류	970,000,000원
2023년3월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 277,000,000원, 전입일자 2019.06.27., 확정일자 2019.05.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재"구로전화국사거리" 남측 인근 독산로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 277,000,000원, 전입일자 2019.06.27., 확정일자 2019.05.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 금천구 독산로50길 89, 105동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 12.69평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  서울 금천구 가산로 147, 제7층  건물: 4.83평  , 토지(대지권): 1.25평	148,000,000원 3,333,000원	유찰 (17회)
2024-05-07	아파트  서울 금천구 독산로 337, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.70평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (11회)
2024-06-12	아파트  서울 금천구 독산로 337, 제5층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.70평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	아파트  서울 금천구 독산로102길 84, 제3층  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.30평	225,000,000원 92,160,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  서울 금천구 범안로 1136, 제104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.14평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 금천구 한내로 62, 제7동  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 16.96평	779,000,000원 623,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  서울 금천구 벚꽃로 40, 제110동  건물: 30.80평  , 토지(대지권): 14.15평	1,140,000,000원 1,140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 금천구 한내로 62, 제1동	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제107동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 7.93평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 금천구 독산로78다길 12, 제5층	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)