소 재 지	전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 산36-1
물건용도	토지/임야
토지면적	3,643.00㎡(1,102.01평)
건물면적
사건번호	2024타경30301
감정평가액	26,593,900원
최저입찰가	(70%) 18,616,000원
입찰보증금	(10%) 1,861,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕치리 산36-1	임야	3643㎡ (1,102.01평)

전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재 "회덕마을" 북서측 인근에 위치. 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년2월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘 수기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재 지적상 맹지이나 인접지 통하여 출입

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재 "회덕마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.26. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	임야  전북 남원시 고죽동 산73  , 토지(대지권): 7,289.95평	337,386,000원 236,170,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  전북 남원시 대산면 풍촌리 550-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,523.41평	239,966,000원 239,966,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	임야  전북 남원시 사매면 대신리 산65  , 토지(대지권): 2,880.10평	44,367,860원 15,219,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	임야  전북 남원시 산동면 월석리 산119  , 토지(대지권): 3,600.05평	38,083,200원 13,063,000원	유찰 (3회)
2020-05-18	임야  전북 남원시 식정동 산90-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,725.91평	142,375,740원 115,450,790원	신건 (0회)
2024-07-22	임야  전북 남원시 월락동 산6-1  , 토지(대지권): 33.37평	7,059,200원 3,459,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  전북 남원시 주천면 덕치리 산36-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,102.01평	26,593,900원 18,616,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  전북 남원시 향교동 944-7  , 토지(대지권): 762.91평	128,874,200원 63,148,000원	재진행 (2회)