소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 1373
물건용도	토지/답
토지면적	4,062.70㎡(1,228.97평)
건물면적	6.00㎡(1.82평)
사건번호	2023타경977
감정평가액	420,001,900원
최저입찰가	(80%) 336,002,000원
입찰보증금	(10%) 33,600,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수산리 1373	답	1288.1㎡ (389.65평)
	답	2774.6㎡ (839.32평)
제시외건물 수산리 1373	수산리 1373	2동 ㎡(0.61평)
	수산리 1374	4동 ㎡(1.21평)

경상남도 밀양시 하남읍 수산리소재 하남119 안전센터 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월16일	근저당권	611,000,000원
2021년8월24일	가압류	425,684,112원
2023년5월23일	임의경매
2023년6월2일	가압류	7,100,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(비닐하우스 ㉠,㉡) 포함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 1번지상 제시외 철재비닐하우스 2굴통 소재함 2번지상 제시외 철재비닐하우스 4굴통 소재함 3번지상 제시외 철재비닐하우스 4굴통 소재함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 하남읍 수산리소재 하남119 안전센터 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	답  경남 밀양시 교동 850-1  , 토지(대지권): 70.79평	113,248,000원 57,982,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	답  경남 밀양시 교동 892  , 토지(대지권): 125.24평	210,312,000원 107,680,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	답  경남 밀양시 삼랑진읍 송지리 211-1  , 토지(대지권): 1,374.86평	1,727,100,000원 884,275,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	답  경남 밀양시 삼랑진읍 미전리 224 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.14평	255,570,000원 130,852,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 청도면 인산리 104 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 472.81평	104,721,000원 53,618,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 청도면 인산리 105 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 468.27평	103,716,000원 53,102,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 산내면 임고리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	38,572,000원 19,749,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 상동면 고정리 649-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.05평	80,156,000원 51,300,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 초동면 금포리 1050 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.02평	123,921,000원 79,310,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 교동 888-10  , 토지(대지권): 142.18평	221,370,000원 141,677,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 내이동 1196-9  , 토지(대지권): 621.64평	1,414,022,000원 904,974,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1742-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.12평	14,688,000원 9,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1742-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	10,098,000원 6,462,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 하남읍 수산리 112-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.03평	285,492,000원 228,394,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 하남읍 수산리 422-3  , 토지(대지권): 668.53평	1,107,708,700원 886,167,000원	유찰 (1회)