소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 고정리 649-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적
사건번호	2023타경11267
감정평가액	80,156,000원
최저입찰가	(64%) 51,300,000원
입찰보증금	(10%) 5,130,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고정리 649-1	답	52㎡ (15.73평)
	답	1006㎡ (304.32평)
제시외건물 고정리 649	고정리 649

[1,2] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 "모정지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월15일	가압류	48,918,719원
2023년5월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각 포함. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [목록 1] 현황상 도로. 2023.06.19.자 상동면사무소의 사실조회회신서에 따르면 해당 토지는 농지진출입에 필요한 농로로 사료된다고 답변. 일부 도시계획시설도로(소로3류)에 저촉. [목록 2] 과수원으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 제시외 감나무 십여주 식재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. [1,2] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 "모정지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	답  경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 849 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,227.01평	720,258,000원 188,811,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 단장면 구천리 597-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.88평	412,272,000원 211,083,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 상동면 신곡리 913-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	49,600,000원 25,395,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 청도면 소태리 21 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.64평	47,557,050원 24,350,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 교동 888-7  , 토지(대지권): 74.11평	115,885,000원 59,333,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 상동면 신곡리 1249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 80.56평	22,903,000원 11,726,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 상동면 고정리 649-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.05평	80,156,000원 51,300,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 부북면 청운리 477-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 214.78평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 무안면 덕암리 1040 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	3,290,000원 3,290,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 549-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 803.14평	201,780,000원 201,780,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 하남읍 백산리 2537 [농지취득자격증명]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 847.54평	221,000,400원 221,000,400원	신건 (0회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 청도면 구기리 140-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 364.21평	141,100,000원 141,100,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  경남 밀양시 부북면 무연리 673-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.65평	59,400,000원 59,400,000원	신건 (0회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 669-2  , 토지(대지권): 81.22평	53,700,000원 17,596,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 65 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,447.87평	1,168,489,280원 306,312,000원	유찰 (6회)