소 재 지	경상남도 거제시 장평로4길 16, 1층 102호 (장평동,주1동)  경상남도 거제시 장평동 1195-6
물건용도	근린상가
토지면적	86.06㎡(26.03평)
건물면적	189.98㎡(57.47평)
사건번호	2023타경30999
감정평가액	808,000,000원
최저입찰가	(80%) 646,400,000원
입찰보증금	(10%) 64,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평로4길 16	754.4 분의 86.0620	86.0620㎡ (26.03평)
건물 장평로4길 16	1층 102호 (장평동,주1동) 철근콘크리트구조	189.98㎡ (57.47평)

경상남도 거제시 장평동 소재 "신현중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	102호 전부	2020.11.23.	[보]10,000,000 [월]1,900,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월26일	근저당권	1,380,000,000원
2020년8월13일	가압류	506,380,300원
2023년2월14일	가압류	15,095,966원
2023년2월15일	가압류	85,543,812원
2023년6월27일	압류
2023년12월19일	강제경매
2024년2월20일	가압류	200,000,000원
2024년2월20일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장평동 소재 "신현중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	근린상가  경남 거제시 고현로 108, 지하층  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 3.30평	35,000,000원 7,340,000원	유찰 (8회)
2024-07-08	근린상가  경남 거제시 옥포로12길 28, 1층  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.67평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	근린상가  경남 거제시 능포동 655-7, 1층  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 9.99평	62,000,000원 20,316,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층402호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 5.75평	85,000,000원 22,282,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층502호  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 5.98평	92,000,000원 24,117,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층504호  건물: 30.30평  , 토지(대지권): 7.64평	106,000,000원 27,787,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층503호  건물: 49.66평  , 토지(대지권): 12.44평	182,000,000원 47,710,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	근린상가  경남 거제시 서문로 74, 8층801호  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 2.64평	100,440,000원 51,426,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	근린상가  경남 거제시 해명로6길 11, 상가동  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 15.14평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 23.10평	411,000,000원 86,194,000원	유찰 (7회)
2024-07-29	근린상가  경남 거제시 아주1로 105-5, 1층103호  건물: 5.53평  , 토지(대지권): 3.63평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  경남 거제시 능포동 612-80, 3층301호  건물: 68.64평  , 토지(대지권): 33.49평	505,810,880원 106,076,000원	유찰 (7회)
2024-07-29	근린상가  경남 거제시 장평로4길 16, 5층  건물: 27.72평  , 토지(대지권): 12.56평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 7층701호  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 13.87평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	근린상가  경남 거제시 아주1로 8, 2층201호  건물: 38.67평  , 토지(대지권): 6.37평	562,000,000원 184,156,000원	유찰 (5회)