소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리 348
물건용도	숙박시설
토지면적	2,869.00㎡(867.87평)
건물면적	2,485.82㎡(751.96평)
사건번호	2023타경1107
감정평가액	3,080,719,000원
최저입찰가	(24%) 739,680,000원
입찰보증금	(10%) 73,968,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 348	대	2172㎡ (657.03평)
	전	462㎡ (139.76평)
	도로	103㎡ (31.16평)
	도로	132㎡ (39.93평)
건물 기산로 462-1	1층 숙박시설	419.68㎡ (126.95평)
	2층 숙박시설	408.88㎡ (123.69평)
	3층 숙박시설	408.88㎡ (123.69평)
	4층 숙박시설	408.88㎡ (123.69평)
	지하 숙박시설	96.88㎡ (29.31평)
제시외건물 기산리 348	기산리 348	75.0 ㎡(22.69평)
	기산리 348	121.5 ㎡(36.75평)
	기산리 348	3 ㎡(0.91평)
	기산로 462-1	37.16 ㎡(11.24평)
	기산로 462-1	371.72 ㎡(112.45평)
	기산로 462-1	95.54 ㎡(28.90평)
	기산로 462-1	38.7 ㎡(11.71평)

경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 마장호수 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목록2(1층 방3칸 106호,107호,108호)	2020.11.10	[보]38,000,000
매각물건명세 비고		조유정:주민등록초본상 전입일자는 2022.10.11.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월30일	근저당권	1,491,600,000원
2022년10월19일	가압류	29,952,525원
2022년11월9일	가압류	100,750,084원
2022년11월22일	가압류	32,385,283원
2022년12월7일	가압류	78,972,819원
2022년12월12일	가압류	211,200,000원
2022년12월14일	가압류	16,441,392원
2023년2월13일	가압류	16,794,085원
2023년3월3일	임의경매
2023년5월16일	가압류	34,241,419원

소멸되지 않는 등기부권리

목록1의 을구순위 8번 구분지상권설정등기(2012.4.27. 제39057호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 마장호수 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1의 을구순위 8번 구분지상권설정등기(2012.4.27. 제39057호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	숙박시설  경기 양주시 백석읍 기산리 348 [농지취득자격증명]  건물: 751.96평  , 토지(대지권): 867.87평	3,080,719,000원 739,680,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	숙박시설  경기 양주시 백석읍 기산리 220-5  건물: 527.87평  , 토지(대지권): 481.88평	3,281,346,800원 1,607,860,000원	유찰 (2회)