소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 용리로 179, 104동 1층 101호 (삼천동1가,세창짜임아파트)  전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-10
물건용도	아파트
토지면적	43.10㎡(13.04평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경31213
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입찰보증금	(10%) 17,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용리로 179	31859.8 분의 43.1017	43.101㎡ (13.04평)
건물 용리로 179	1층 101호 (삼천동1가,세창짜임아파트) 철근콘크리트구조	84.9836㎡ (25.71평)

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "전주삼천초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
람OO	101호 전유부분 전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월17일	근저당권	183,360,000원
2022년4월25일	근저당권	70,800,000원
2022년4월25일	전세권	5,000,000원
2023년8월28일	가압류	2,988,920원
2023년9월14일	가압류	5,693,121원
2024년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "전주삼천초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.17 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	아파트  전북 전주시 완산구 세내로 303,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.80평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	아파트  전북 전주시 완산구 화산천변로 50,  건물: 30.79평  , 토지(대지권): 16.41평	395,000,000원 276,500,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	아파트  전북 전주시 완산구 덕적골2길 11, [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.93평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 262,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.92평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 세내로 303,  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 4.36평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 세내로 303,  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 4.36평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 서곡로 8,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.65평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 쑥고개로 363-19,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.48평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  전북 전주시 완산구 거마평로 109,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.81평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 장승배기로 145,  건물: 36.19평  , 토지(대지권): 16.64평	189,300,000원 132,510,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 꽃밭정3길 30,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.64평	68,200,000원 47,740,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 효천중앙로 20,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.50평	594,000,000원 415,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 선너머2길 2-7,  건물: 36.23평  , 토지(대지권): 20.20평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 백제대로 86, [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 15.46평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전북 전주시 완산구 용리로 179,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.04평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)