소 재 지	전라북도 전주시 완산구 온고을로 124, 3층301호  전라북도 전주시 완산구 서신동 957-7
물건용도	근린상가
토지면적	219.62㎡(66.44평)
건물면적	433.88㎡(131.25평)
사건번호	2023타경41602
감정평가액	1,187,000,000원
최저입찰가	(70%) 830,900,000원
입찰보증금	(10%) 83,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 온고을로 124	908.2 분의 76.4	76.4㎡ (23.11평)
	908.2 분의 63.37	63.37㎡ (19.17평)
	908.2 분의 79.85	79.85㎡ (24.15평)
건물 온고을로 124	3층301호 철근콘크리트구조	150.93㎡ (45.66평)
	3층302호 철근콘크리트구조	125.19㎡ (37.87평)
	3층303호 철근콘크리트구조	157.76㎡ (47.72평)

전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "전주서천초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호 중 일부	2018. 1. 18.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
신OO	3층 303호 중 66㎡	2018. 1. 17.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		김경태 : 목록 6.7.8. 일괄하여 보증금 50,000,000원으로 상가임대차 현황서에 등록됨 신정미 : 임차인 김경태와 전대차 계약을 하였으며 실제 점유부분은 303호의 일부로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월18일	근저당권	378,950,000원
2023년3월23일	근저당권	725,000,000원
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록 6.7.8.은 공부상 일반음식점이나 목록6.7. 및 목록8. 일부는 골프연습장으로 운영하고 있으며, 목록8. 일부는 카페로 운영 중임 3. 목록 6.7.및 목록8. 일부는 경계구분없이 일체로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2,3,4,5.는 공부상 소매점으로, 목록1,2,3,4. 점포는 칸막이가 설치되어 있지 않고 현재 운영을 하고 있지 않은 것으로 보이며, 목록5.는 점포(샐러바웃)를 운영하고 있고, 목록6,7,8.은 공부상 일반음식점이나 위 점포 중 목록6번과 7번 전부 및 8번 일부는 골프연습장으로 운영하고 있고, 목록8번 일부는 카페(필스모비치)를 운영하고 있으며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8. 각 호실의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "전주서천초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	707,000,000원 242,501,000원	유찰 (4회)
2024-08-05	근린상가  전북 전주시 완산구 덕적골2길 6,  건물: 135.62평  , 토지(대지권): 59.17평	402,000,000원 137,886,000원	재진행 (3회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 31.25평  , 토지(대지권): 9.48평	278,000,000원 95,354,000원	재진행 (3회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 53.66평  , 토지(대지권): 13.52평	478,000,000원 163,954,000원	재진행 (3회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.26평	161,000,000원 55,223,000원	재진행 (3회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 32.72평  , 토지(대지권): 9.93평	276,000,000원 94,668,000원	재진행 (3회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 완산구 전주천동로 242,  건물: 509.48평  , 토지(대지권): 264.02평	4,216,320,800원 2,065,998,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산로 253,  건물: 43.27평  , 토지(대지권): 18.35평	1,558,000,000원 763,420,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산북로 11-3,  건물: 82.02평  , 토지(대지권): 48.66평	555,000,000원 271,950,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 28.96평	755,000,000원 369,950,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 25.10평	709,000,000원 347,410,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 146.46평  , 토지(대지권): 143.61평	1,333,000,000원 653,170,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 완산구 백제대로 160,  건물: 86.52평  , 토지(대지권): 28.06평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 완산구 세내로 291,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 3.33평	674,000,000원 471,800,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	근린상가  전북 전주시 완산구 온고을로 124,  건물: 60.88평  , 토지(대지권): 30.82평	1,480,000,000원 1,036,000,000원	유찰 (1회)