소 재 지	전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,413.80㎡(427.67평)
건물면적	2,259.33㎡(683.45평)
사건번호	2023타경5439
감정평가액	3,602,435,150원
최저입찰가	(49%) 1,765,194,000원
입찰보증금	(10%) 176,519,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼천동1가 744-1	대	203.2㎡ (61.47평)
	대	207㎡ (62.62평)
	대	206.6㎡ (62.50평)
	대	182.3㎡ (55.15평)
	대	206.3㎡ (62.41평)
	대	206.4㎡ (62.44평)
	대	202㎡ (61.11평)
건물 삼천동1가 744-1	지하층 기계실	100㎡ (30.25평)
	1층 근린생활시설	761.31㎡ (230.30평)
	2층 근린생활시설	822.29㎡ (248.74평)
	3층 운동시설	575.73㎡ (174.16평)

전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "꽃밭정이네거리" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 일부 16.16㎡		[보]10,000,000
박OO
소OO		2021.03.18
김OO		2021.05.03
농OO	33.058제곱미터	2023.07.26
구OO	1층 중 66㎡		[보]50,000,000
이OO	16.529제곱미터	2021.12.21	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		이택근 : 현소유자가 경매절차에서 매각으로 부동산을 취득한 이후 임차인 김종철,소병식,이택근은 그 이전에 대항력을 취득한 것이므로 매수인게 대항력이 성립할지 여부는 불분명함 (신청채권자로부터 각 임차인 배제 신청서 제출됨)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월7일	근저당권	1,440,000,000원
2022년3월7일	근저당권	150,000,000원
2022년3월7일	근저당권	600,000,000원
2022년3월7일	근저당권	200,000,000원
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.유치권신고인 구자설로부터 공사대금채권 금609,527,553원 및 지연손해금 위하여 목적물 전부에 관하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 3.유치권신고인 박필완, 김종철부터 공사대금채권 금300,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,7 지상에 주차장 및 목록8의 3층 건물이 있고, 목록2,3,4,5,6 지상에 목록8의 3층건물이 있음, 목록8의 건물 외벽과 내부에 유치권 행사 표시가 되어 있으며, 목록8 건물의 지하는 기계실, 1층은 목욕탕, 2층은 목욕탕, 헬스장, 3층은 휴게실이 있었으나 현재는 공사를 진행하다가 중단되어 운영을 하지 않고 있고, 건물은 유치권자 김종철이 기거를 하며 관리하고 있는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "꽃밭정이네거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경35758(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	근린시설  전북 전주시 완산구 기린대로 198  건물: 651.09평  , 토지(대지권): 104.97평	1,862,532,720원 912,641,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린시설  전북 전주시 완산구 용복동 238-8  건물: 160.08평  , 토지(대지권): 573.24평	1,418,467,000원 1,006,319,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	근린시설  전북 전주시 완산구 메너머4길 17  건물: 748.24평  , 토지(대지권): 423.26평	2,415,361,960원 1,690,753,000원	재진행 (1회)
2024-10-28	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동1가 252-2  건물: 438.41평  , 토지(대지권): 541.17평	4,290,104,220원 3,003,073,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 784-1  건물: 1,730.81평  , 토지(대지권): 745.78평	11,983,795,230원 5,889,419,000원	유찰 (5회)