소 재 지	경기도 광주시 창뜰아랫길 16, 1층101호 (능평동,레드브릭)  경기도 광주시 능평동 315-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.92㎡(8.45평)
건물면적	38.77㎡(11.73평)
사건번호	2023타경64572
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,900,000원
입찰보증금	(10%) 17,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창뜰아랫길 16	530.0 분의 30.3849	27.919㎡ (8.45평)
건물 창뜰아랫길 16	1층101호 (능평동,레드브릭) 철근콘크리트구조	38.77㎡ (11.73평)

경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호 전부	2021.06.18.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		이승현 : 주택임차권자 겸 신청채권자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월27일	근저당권	50,000,000원
2021년11월8일	근저당권	50,000,000원
2023년9월18일	임차권설정	230,000,000원
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재, 초인종으로 호출해도 응답이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문화로85번길 13-24, 101동  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 9.19평	116,000,000원 2,294,000원	유찰 (17회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새오개길 3-6, 1층101호 [별도등기]  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 23.89평	310,000,000원 217,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 삼지곡길79번길 27-28, 103동  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 24.96평	224,000,000원 156,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로71번길 6-55, 105동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 19.13평	217,000,000원 17,871,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산길157번길 37-8, 105동  건물: 18.92평  , 토지(대지권): 20.96평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길 72번길 27,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 20.04평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 창뜰윗길6번길 14, 에이동  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 22.69평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 294-10 더스토리  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 27.87평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 23.55평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 중앙로14번길 10-18, 4층401호  건물: 24.65평  , 토지(대지권): 17.22평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 매자리길 10-14, 제디동  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 22.14평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 71-16,  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 14.63평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 45-17,  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 20.16평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로456번길 33-4, 2층201호  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 18.71평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)