소 재 지	서울특별시 노원구 마들로1길 44, 103동 14층1404호 (월계동,서광아파트)  서울특별시 노원구 월계동 922
물건용도	아파트
토지면적	37.88㎡(11.46평)
건물면적	84.61㎡(25.59평)
사건번호	2023타경116150
감정평가액	727,000,000원
최저입찰가	(100%) 727,000,000원
입찰보증금	(10%) 72,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마들로1길 44	9568.9 분의 37.88	37.88㎡ (11.46평)
건물 마들로1길 44	14층1404호 (월계동,서광아파트) 철근콘크리트구조	84.61㎡ (25.59평)

서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1호선 "광운대역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017.02.03.	[보]315,000,000
전OO	전부	2017.02.03.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		전혜선 : 임대차보증금 315,000,000원 중 15,000,000원은 2019. 1. 12.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 8. 31.임 주택도시보증공사(전혜선) : 임차인 전혜선의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월13일	근저당권	483,600,000원
2021년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본 건 내부 확인결과 현황과 건축물대장의 건축물현황도가 대칭구조로 상이함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일자 2017. 2. 3., 확정일자 2017. 2. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1호선 "광운대역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	아파트  서울 노원구 섬밭로 265, 2동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.24평	958,000,000원 613,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  서울 노원구 동일로177길 29, 5층501호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 10.30평	598,000,000원 598,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 노원구 동일로207길 186, 105동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.29평	841,000,000원 672,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 노원구 동일로198가길 149, 201동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.07평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 노원구 덕릉로 595, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.87평	652,000,000원 521,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 노원구 중계로 230, 515동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 15.27평	1,070,000,000원 856,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 노원구 덕릉로76길 29, 404동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.85평	625,000,000원 500,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 노원구 마들로 31, 122동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.29평	791,000,000원 791,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 노원구 동일로208길 20, 제209동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 7.64평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 노원구 화랑로51길 78, 제505동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.54평	565,000,000원 565,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 노원구 공릉로46길 19, 제105동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.83평	502,000,000원 502,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 노원구 한글비석로 530, 1214동  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 12.32평	580,000,000원 580,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 노원구 한글비석로8길 41, 602동  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 9.65평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 노원구 동일로 1456, 712동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.37평	646,000,000원 646,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 노원구 섬밭로 139, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.29평	822,000,000원 822,000,000원	신건 (0회)