소 재 지	서울특별시 성북구 성북로14길 58, 제4층 제404호 (성북동,골드빌라)  서울특별시 성북구 성북동 145-77
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.19㎡(7.32평)
건물면적	29.72㎡(8.99평)
사건번호	2023타경110398
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(100%) 434,000,000원
입찰보증금	(10%) 43,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성북로14길 58	387.0 분의 24.187	24.187㎡ (7.32평)
건물 성북로14길 58	제4층 제404호 (성북동,골드빌라) 철근콘크리트구조	29.72㎡ (8.99평)

서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속고등학교" 북서측 인근에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	404호	2023.04.24	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	2,496,000,000원
2022년7월21일	가압류	90,000,000원
2022년10월20일	압류
2022년11월4일	가등기
2022년12월27일	압류
2023년2월9일	압류
2023년2월21일	압류
2023년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023.10.18. 주식회사 비에스시스템(대표자 이병주)으로부터 공사대금29,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] * 이 사건 부동산은 공동출입문에서 세대호출을 하고 내부로 들어가는 구조임. 303호, 404호, 501호, 504호를 각 세대호출을 했으나 신호는 가지만 반응이 없었고, 304호는“뚜뚜뚜 응답이 없습니다”라는 안내음성이 나왔음. - 위 각 호수 우편함에 안내문 부착함. * 공동유리출입문 내부 벽면에 부착된 주차현황표에는 303호, 404호, 501호 차량이 등록되어 있음(이 사건 경매 호수와 관계 없는 호실 제외). * 참고 : 다른 호실 경매 사건으로 방문시에 부착했던 안내문 2건이 그대로 있었으며, 이 사건 골드빌라 꼭대기에 부착된 검은색 현수막이 접혀 있어서 내용을 알 수 없었으나, 다른 호실 경매사건으로 방문시에 확인했을 때에는 “유치권행사 중”이라는 현수막이었으며, 위 현수막에는 원일종합설비, 송림 석재, 태성건설이 기재되어 있었으며, 건물관리인에게 유치권 관련하여 문의 하니, 유치권자가 현수막을 설치한 것은 알지만 그 외 내용은 전혀 모르며, 유치권자의 호실 점유여부 등도 모른다고 함. - 우편함 측면에는 다른 호실(203,204,402,502호)에 대한 경매사건으로 방문 하여, 유치권자에게 연락달라는 경매안내문이 부착되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.87평	230,100,000원 12,650,000원	유찰 (14회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 15,942,000원	유찰 (12회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 27,166,000원	유찰 (10회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 38,923,000원	유찰 (8회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-12, 102동  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.70평	215,000,000원 56,361,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 60,293,000원	유찰 (6회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로18길 73-16, 2층201호 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 6.12평	207,000,000원 67,830,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 75,694,000원	유찰 (5회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로19길 52, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 7.45평	326,000,000원 85,459,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 85,721,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6나길 13-17, 1층1호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 14.56평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로36길 30, 1층2호 [대지권미등기]  건물: 18.62평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	295,000,000원 120,832,000원	유찰 (4회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (3회)