소 재 지	서울특별시 강북구 솔샘로 219-13  서울특별시 강북구 미아동 839-71
물건용도	주택
토지면적	54.50㎡(16.49평)
건물면적	100.90㎡(30.52평)
사건번호	2023타경108562
감정평가액	306,240,530원
최저입찰가	(100%) 306,240,530원
입찰보증금	(10%) 30,624,053원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미아동 839-71	대	54.50㎡ (16.49평)
건물 솔샘로 219-13	지층 주택	35.22㎡ (10.65평)
	1층 주택	27㎡ (8.17평)
	2층 주택	27㎡ (8.17평)
	옥탑	3.13㎡ (0.95평)
제시외건물 솔샘로 219-13	솔샘로 219-13	8.55 ㎡(2.59평)

강북구 미아동 소재 "미양초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2005.10.25	[보]미상 [월]미상
서OO	미상	2015.08.21	[보]미상 [월]미상
김OO	일부(2층방2칸)	2008.01.03	[보]70,000,000
이OO	일부(지층방2칸/지층 우측)	2010.07.12	[보]5,000,000 [월]350,000
이OO	미상	2010.07.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김연순 : 보증금 7천만 원 중 1천만 원은 2010.12.29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.8.30.임 서성애 : 서동배와 서성애는 누이관계로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월5일	압류
2022년5월10일	압류
2023년5월19일	압류
2023년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강북구 미아동 소재 "미양초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.05 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	주택  서울 강북구 미아동 223-21  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 4.75평	105,815,550원 54,178,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	주택  서울 강북구 솔샘로 219-13  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 16.49평	306,240,530원 306,240,530원	재진행 (0회)
2025-01-07	주택  서울 강북구 노해로33길 78  건물: 76.77평  , 토지(대지권): 46.07평	885,650,000원 566,816,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	주택  서울 강북구 수유동 179-18  건물: 62.21평  , 토지(대지권): 34.91평	714,934,930원 571,948,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  서울 강북구 월계로21길 28  건물: 24.90평  , 토지(대지권): 41.14평	715,986,930원 715,986,930원	신건 (0회)