경상남도 집현면 지내리 토지/대지 경매 진주시

2023타경35991

소재지 - 경상남도 진주시 집현면 지내리 207-1

감정가 : 294,057,000

최저가 : 235,246,000

매각기일 : 2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>

이 물건의 사건번호는 2023타경35991 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상남도 진주시 집현면 지내리 207-1 토지/대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경35991이며 창원지방법원 진주지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 294,057,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 235,246,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰보증금은 23,524,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상남도 진주시 집현면 지내리 207-1
물건용도 토지/대지
토지면적 1,132.00㎡(342.43평)
건물면적
사건번호 2023타경35991
감정평가액 294,057,000원 
최저입찰가 (80%) 235,246,000원 
입찰보증금 (10%) 23,524,600원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

지내리 207-1 		대 31㎡ (9.38평)
잡종지 698㎡ (211.15평)
대 172㎡ (52.03평)
대 26㎡ (7.87평)
대 205㎡ (62.01평)
제시외건물
지내리 207-2 		지내리 207-2 2.2 ㎡(0.67평)
지내리 242 9 ㎡(2.72평)
경상남도 진주시 집현면 지내리 소재 "지내마을경로당" 동측 및 남서측에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근이 가능,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
심OO 2015.07.16
매각물건명세 비고  심옥순 : 임대차관계불분명.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2009년4월14일 근저당권 60,000,000원
2010년11월25일 근저당권 100,000,000원
2023년8월28일 강제경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록[1]지분매각. -목록[1]현황'주거용건부지' 및 일부 '도로'로 이용중. -목록[2]현황'잡종지','전',일부'도로'로 이용중. -목록[6]현황'나지',일부'도로'로 이용중. -목록[2][4] 제시외 수목 매각 포함. -목록[1][2][5][6]제시외 건물[감정서상ㄱ~ㄴ,감정서상,a~f ] 매각제외함.(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임.)
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 집현면 지내리 소재 "지내마을경로당" 동측 및 남서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근이 가능,
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 294,057,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,004,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4. 14. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경35991 (창원지방법원 진주지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-06-27  대지
 경남 진주시 봉곡동 10-12
 , 토지(대지권): 236.62평 		1,976,112,000원
1,976,112,000원		 신건
(0회)
2024-07-11  대지
 경남 진주시 집현면 정수리 370
19,198,000원
19,198,000원		 신건
(0회)
2024-07-11  대지
 경남 진주시 하대동 432
 , 토지(대지권): 110.72평 		431,880,000원
345,504,000원		 유찰
(1회)
2024-07-18  대지
 경남 진주시 집현면 지내리 207-1 [법정지상권]
 , 토지(대지권): 342.43평 		294,057,000원
235,246,000원		 유찰
(1회)
2024-07-18  대지
 경남 진주시 상평동 202-9
 , 토지(대지권): 287.22평 		1,255,239,000원
1,004,191,000원		 유찰
(1회)
2024-07-18  대지
 경남 진주시 옥봉동 318-14 [법정지상권]
 , 토지(대지권): 10.51평 		6,080,000원
3,891,000원		 유찰
(2회)
2024-07-25  대지
 경남 진주시 정촌면 예하리 1272-6
 , 토지(대지권): 540.63평 		2,859,520,000원
1,830,093,000원		 유찰
(2회)
2024-07-25  대지
 경남 진주시 금산면 가방리 189-7
 , 토지(대지권): 212.96평 		102,784,000원
52,626,000원		 유찰
(3회)
이 물건의 사건번호는 2023타경35991 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
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