소 재 지	경상남도 진주시 미천면 어옥리 285
물건용도	토지/답
토지면적	1,567.00㎡(474.02평)
건물면적
사건번호	2023타경2311
감정평가액	54,845,000원
최저입찰가	(51%) 28,081,000원
입찰보증금	(10%) 2,808,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어옥리 285	답	1567㎡ (474.02평)

대상물건은 경상남도 진주시 미천면 어옥리 덕진마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년9월29일	지상권
2018년8월21일	근저당권	94,000,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년7월12일	가압류	41,397,339원

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 6번 선순위 지상권설정등기(2016.9.29.)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 매각으로 이전시 지상권을 말소한다는 동의서를 제출함(2024. 10. 15.자)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 진주시 미천면 어옥리 덕진마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-을구 6번 선순위 지상권설정등기(2016.9.29.)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 매각으로 이전시 지상권을 말소한다는 동의서를 제출함(2024. 10. 15.자)" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	답  경남 진주시 내동면 유수리 1260 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.40평	13,671,000원 8,750,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 진주시 진성면 대사리 118 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.52평	22,680,000원 9,290,000원	유찰 (3회)
2024-12-19	답  경남 진주시 집현면 사촌리 518 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 41.88평	18,540,770원 9,493,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	답  경남 진주시 대곡면 대곡리 932 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 763.81평	73,209,000원 19,191,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 1010-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.85평	46,177,700원 23,643,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 1010-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.96평	97,845,000원 25,650,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	답  경남 진주시 미천면 효자리 141 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	42,062,000원 26,920,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 진주시 대곡면 단목리 1391-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	61,800,000원 31,642,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	답  경남 진주시 미천면 효자리 163-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 566.28평	60,209,000원 38,534,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 1010-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.50평	95,785,000원 39,234,000원	재진행 (4회)
2025-03-17	답  경남 진주시 문산읍 이곡리 782-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 207.21평	61,850,000원 39,456,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  경남 진주시 문산읍 옥산리 1180-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	85,579,000원 43,816,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  경남 진주시 지수면 승산리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.51평	155,403,000원 63,653,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 649.47평	313,462,000원 65,738,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	답  경남 진주시 이반성면 하곡리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,887.60평	212,090,000원 86,872,000원	재진행 (4회)