소 재 지	경상남도 창원시 진해구 자은로 104-3, 3층 303호  경상남도 창원시 진해구 자은동 310-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.37㎡(14.33평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2023타경110387
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(80%) 48,800,000원
입찰보증금	(10%) 4,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자은로 104-3	834 분의 47.37	47.37㎡ (14.33평)
건물 자은로 104-3	3층 303호 아르.시구조	59.4㎡ (17.97평)

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 자은민원센터 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월15일	근저당권	36,000,000원
2023년5월12일	가압류	57,000,000원
2023년6월1일	가압류	15,647,019원
2023년6월15일	가압류	12,630,039원
2023년6월21일	가압류	11,207,179원
2023년6월27일	가압류	13,247,262원
2023년8월30일	임의경매
2023년10월19일	가압류	17,136,378원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공동주택(내부 미확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 자은민원센터 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 마천로 47-1,  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 19.10평	135,000,000원 14,496,000원	유찰 (10회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 어은로35번길 25-4,  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 17.45평	70,000,000원 28,672,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 자은로 104-3,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 14.33평	61,000,000원 48,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 자은로 90,  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 33.58평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)