소 재 지	부산광역시 동래구 충렬대로 487, 105동 6층601호 (안락동,안락에스케이아파트)  부산광역시 동래구 안락동 472-57
물건용도	아파트
토지면적	19.95㎡(6.03평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2023타경59058
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충렬대로 487	63253.8 분의 19.95	19.95㎡ (6.03평)
건물 충렬대로 487	6층601호 (안락동,안락에스케이아파트) 철근콘크리트구조	59.813㎡ (18.09평)

부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	601호	2021.11.09.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		김선아 : 전입일자는 김선아의 외조부 조재수의 최초 전입일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월28일	강제경매
2023년9월4일	가압류	76,752,438원
2023년9월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] .

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	아파트  부산 동래구 충렬대로107번길 54, 6동  건물: 40.08평  , 토지(대지권): 22.93평	1,370,000,000원 1,370,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  부산 동래구 사직북로28번길 154, 7층702호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.03평	304,000,000원 243,200,000원	재진행 (1회)
2024-07-05	아파트  부산 동래구 안남로 79, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.18평	505,000,000원 404,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  부산 동래구 쇠미로129번길 91, 102동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.63평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  부산 동래구 명륜로75번길 31, 라동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.86평	528,000,000원 422,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  부산 동래구 안남로 46, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.94평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 동래구 문화로 15, 103동  건물: 47.43평  , 토지(대지권): 21.63평	1,029,000,000원 823,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 동래구 쇠미로81번길 33, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.39평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  부산 동래구 반송로273번길 7, 13층1301호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 5.03평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  부산 동래구 시실로 119, 107동  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 13.24평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  부산 동래구 충렬대로 487, 105동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.03평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  부산 동래구 충렬대로 487, 115동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.57평	426,000,000원 340,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 3층301호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 3층302호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)