소 재 지	부산광역시 동래구 온천장로125번길 9-10, 1동 5층502호 (온천동,담영예가)  부산광역시 동래구 온천동 151-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.53㎡(3.79평)
건물면적	30.16㎡(9.12평)
사건번호	2023타경58147
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(80%) 96,800,000원
입찰보증금	(10%) 9,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 온천장로125번길 9-10	209 분의 12.532	12.532㎡ (3.79평)
건물 온천장로125번길 9-10	5층502호 (온천동,담영예가) 철근콘크리트구조	30.16㎡ (9.12평)

부산광역시 동래구 온천동 소재 부산지하철1호선(온천장역) 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	502호	2018.01.17.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		윤슬기 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 04. 22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월17일	가압류	70,000,000원
2020년3월30일	가압류	160,000,000원
2023년2월21일	압류
2023년2월21일	압류
2023년8월7일	강제경매
2023년10월26일	압류
2024년4월22일	임차권설정	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권 등기(2024.4.22.등기) 있음(임차보증금 100,000,000원, 전입:2018.01.17., 확정일자:2018.01.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산지하철1호선(온천장역) 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권 등기(2024.4.22.등기) 있음(임차보증금 100,000,000원, 전입:2018.01.17., 확정일자:2018.01.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 동래로182번가길 18, 1층102호  건물: 2.37평  , 토지(대지권): 2.25평	59,000,000원 47,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 명장로20번길 5, 3층301호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 8.16평	149,000,000원 95,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 명장로22번길 43, 2층205호  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.49평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 석사북로 50, 3층301호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 8.24평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 아시아드대로171번길 74-3, 5층502호  건물: 22.19평  , 토지(대지권): 10.89평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 2.34평	161,000,000원 8,851,000원	유찰 (13회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 아시아드대로247번길 60, 에이동  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 5.55평	81,400,000원 65,120,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 2.99평	78,200,000원 40,038,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 27,597,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.31평	60,500,000원 30,976,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 27,597,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 2.99평	78,200,000원 40,038,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 27,597,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.31평	60,500,000원 30,976,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 27,597,000원	유찰 (3회)