소 재 지	부산광역시 동래구 여고북로73번길 56, 비동 3층303호 (온천동,아델리스)  부산광역시 동래구 온천동 1415-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.63㎡(2.31평)
건물면적	19.96㎡(6.04평)
사건번호	2023타경4294
감정평가액	60,500,000원
최저입찰가	(64%) 38,720,000원
입찰보증금	(10%) 3,872,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여고북로73번길 56	275.0 분의 7.63	7.63㎡ (2.31평)
건물 여고북로73번길 56	3층303호 (온천동,아델리스) 철근콘크리트구조	19.96㎡ (6.04평)

부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 북서측 직선거리 약 290m 지점 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	비동 3층 303호	2021.11.03	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		장유진 : 주택임차권등기(2023.11.08.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월22일	근저당권	455,000,000원
2023년8월28일	임의경매
2023년11월8일	임차권설정	45,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ① 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은 `아델리스 비동`이라고 되어 있으나, 현황은 건물 정면 외벽에 `아델리스`라고 적혀있음.(주변에 `아델리스 에이동`으로 표시된 건물은 없음) ② 본건 목적물인 아델리스 비동은 5층으로, 1층은 주차장 및 우측 측면에 지온공인중개사 사무소(소장 배수진)가 있고, 2층부터 5층까지는 주택임. ② 지온공인중개사 사무소 소장 배수진에 의하면, 101호라는 호실 표시는 없으나 지온공인중개사 사부소로 사용하고 있는 곳이 101호라는 말을 하였음. ③ 위 배수진에 의하면 건물 내 1층에 있는 계단 바로 옆의 현관문(좌측 현관문)은 지온공인중개사 사무소(101호)의 후문이고, 우측 현관문은 전기기계실이라고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 북서측 직선거리 약 290m 지점 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.22 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 쇠미로129번길 62-21, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 9.91평	207,000,000원 7,283,000원	재진행 (15회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 11층1101호  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 2.34평	161,000,000원 11,064,000원	유찰 (12회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	52,800,000원 33,792,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	52,800,000원 33,792,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 34,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 34,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 34,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 34,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.31평	59,200,000원 37,888,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.31평	60,500,000원 38,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.31평	60,500,000원 38,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 4층403호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.96평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 2.99평	76,600,000원 49,024,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 2.99평	78,200,000원 50,048,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 2.99평	78,200,000원 50,048,000원	유찰 (2회)