소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 2층202호 (수정동,모티더베스트빌)  부산광역시 동구 수정동 248-36
물건용도	아파트
토지면적	11.38㎡(3.44평)
건물면적	51.56㎡(15.60평)
사건번호	2023타경3314
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(41%) 123,699,000원
입찰보증금	(10%) 12,369,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수정동로16번길 9	1229.2 분의 11.3757	11.375㎡ (3.44평)
건물 수정동로16번길 9	2층202호 (수정동,모티더베스트빌) 철근콘크리트구조	51.5556㎡ (15.60평)

부산광역시 동구 수정동 소재 "부산동구청" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	202호	2023.02.15.
주OO	202호	2022.04.12	[보]190,000,000
조OO	202호	2022.04.12	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		조상봉 : 2023.03.02.전출하였다가 2023.06.27.재전입하였고, 그 사이 자신의 아들 조우영이 계속 전입상태 유지하고 있음. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.09.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증 공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함. 조우영 : 임차인 조상봉의 세대를 같이하는 아들임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	근저당권	122,100,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년8월9일	임차권설정	190,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 수정동 소재 "부산동구청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 15층1506호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.96평	278,000,000원 113,869,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	아파트  부산 동구 대영로239번길 17, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 54,264,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	아파트  부산 동구 영초길 135-4, 6동 [대지권미등기]  건물: 15.00평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 중앙대로 539, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 2.57평	240,000,000원 62,914,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	아파트  부산 동구 자성로116번길 2, 2층103-204호  건물: 38.43평  , 토지(대지권): 6.36평	603,000,000원 295,470,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  부산 동구 자성로133번길 6, 101동  건물: 36.60평  , 토지(대지권): 4.92평	581,000,000원 284,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 동구 초량중로 59, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 3.47평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  부산 동구 초량로45번길 17, 1층102호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.68평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 망양로 850, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.70평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 망양로 850, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.70평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)