소 재 지	세종특별자치시 장군면 봉안리 4-21
물건용도	토지/임야
토지면적	912.77㎡(276.11평)
건물면적
사건번호	2023타경8754
감정평가액	322,410,100원
최저입찰가	(70%) 225,687,000원
입찰보증금	(10%) 22,568,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉안리 4-21	임야	815㎡ (246.54평)
	임야	97.77㎡ (29.58평)

세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "산봉교"에 인접하여 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1989년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2021년1월22일	근저당권	273,600,000원
2021년1월22일	지상권
2021년5월3일	근저당권	60,000,000원
2023년8월8일	근저당권	130,000,000원
2023년8월30일	가압류	193,542,846원
2023년8월31일	가압류	103,996,920원
2023년9월8일	가압류	7,555,681원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월30일	가압류	29,938,544원
2023년12월13일	가압류	11,979,355원
2023년12월14일	가압류	8,327,522원

소멸되지 않는 등기부권리

목록2번 2011.8.9.설정 지상권.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(목록2.지분) [부동산 현황조사서 비고란] 현황지는 1. 봉안리 신봉교를 지나 좌측 강가에 위치한 부동산이며 목록 1은 칡넝쿨과 수풀이 우거진 임야 상태임 2. 목록 2는 시멘트 포장된 도로임 3. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "산봉교"에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2번 2011.8.9.설정 지상권." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	임야  세종특별자치시 전동면 노장리 산140-6  , 토지(대지권): 1,535.49평	86,292,000원 14,503,000원	재진행 (5회)
2024-07-11	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산162-8  , 토지(대지권): 100.43평	41,828,000원 7,030,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 전의면 유천리 241-2  , 토지(대지권): 49.91평	8,910,000원 3,056,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	임야  세종특별자치시 연서면 고복리 산102-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,404.51평	715,022,000원 280,288,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산25-4  , 토지(대지권): 5,636.16평	1,253,984,560원 877,789,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 4-21  , 토지(대지권): 276.11평	322,410,100원 225,687,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	임야  세종특별자치시 연서면 와촌리 1084-34  , 토지(대지권): 56.27평	29,946,000원 20,962,000원	유찰 (1회)