소 재 지	경기도 이천시 부발읍 죽당리 184-3
물건용도	토지/전
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적
사건번호	2023타경38491
감정평가액	6,494,000원
최저입찰가	(56%) 3,641,000원
입찰보증금	(10%) 364,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽당리 184-3	전	34㎡ (10.29평)

경기도 이천시 부발읍 소재 "신원IC"인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월26일	가압류	17,706,167원
2023년11월24일	강제경매
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 창고를 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인하여 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요망 -지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -본 토지와 인접 필지(죽당리 184-5)의 지상위에 제시외 창고(경량판넬조 판넬지붕, 약50㎡)가 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임(제시외 창고 등 관련하여 감정평가서 참조) -지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 통해 진출입 가능함 -일부 창고건부지 및 묵전상태로 건축자재 등이 쌓여 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황 대부분은 건축자재 등이 쌓여 있고, 그 외 일부는 나무 등이 자라고 있음. 또한 위 지상에 제시외 조립식건물(창고) 1동 중 일부가 걸쳐서 소재함. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 부발읍 소재 "신원IC"인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	전  경기 이천시 장호원읍 이황리 518-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.49평	8,778,000원 4,302,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	전  경기 이천시 율면 월포리 966-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.87평	16,834,230원 5,774,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	전  경기 이천시 율현동 316 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,666.30평	3,864,870,000원 2,705,409,000원	재진행 (1회)
2024-07-17	전  경기 이천시 대월면 사동리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.33평	551,887,000원 386,321,000원	재진행 (1회)
2024-07-17	전  경기 이천시 대월면 사동리 97 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,222.10평	985,760,000원 690,032,000원	재진행 (1회)
2024-07-17	전  경기 이천시 설성면 장능리 260-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.17평	32,452,000원 22,418,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  경기 이천시 설성면 장능리 350-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 336.38평	94,152,000원 65,906,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  경기 이천시 부발읍 죽당리 184-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 10.29평	6,494,000원 3,641,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  경기 이천시 부발읍 죽당리 187-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.69평	6,324,070원 4,427,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	전  경기 이천시 장호원읍 이황리 540-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,439.73평	999,716,000원 342,903,000원	유찰 (3회)
2024-07-24	전  경기 이천시 설성면 송계리 52-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 79.41평	42,000,000원 13,506,000원	유찰 (3회)