소 재 지	경기도 안양시 동안구 전파로115번길 17, 6층비동601호 (호계동,쎈텀플레이스)  경기도 안양시 동안구 호계동 896-7
물건용도	오피스텔
토지면적	19.45㎡(5.88평)
건물면적	46.72㎡(14.13평)
사건번호	2023타경107287
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(80%) 237,600,000원
입찰보증금	(10%) 23,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전파로115번길 17	1654.3 분의 19.449	19.449㎡ (5.88평)
건물 전파로115번길 17	6층비동601호 (호계동,쎈텀플레이스) 철근콘크리트구조	46.72㎡ (14.13평)

경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "범계사거리" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.10.18	[보]298,000,000
손OO	전부	2021.10.18	[보]298,000,000
안OO	601호	2023.08.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 손유선의 임차보증금반환채권 승계인) : 임차인 손유선의 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월8일	압류
2023년3월31일	임차권설정	298,000,000원
2023년11월13일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.04.04.자)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "범계사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	오피스텔  경기 안양시 동안구 경수대로 701,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 4.16평	145,000,000원 2,613,000원	유찰 (18회)
2024-07-09	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.90평	312,000,000원 159,744,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.90평	318,000,000원 203,520,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 5.79평	296,000,000원 189,440,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	오피스텔  경기 안양시 동안구 부림로169번길 41,  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 3.19평	634,000,000원 324,608,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	오피스텔  경기 안양시 동안구 경수대로 701, [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 3.70평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	321,000,000원 205,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	오피스텔  경기 안양시 동안구 시민대로 273,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 3.56평	376,000,000원 300,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  경기 안양시 동안구 관양동 1449-1 [대지권미등기]  건물: 152.11평  , 토지(대지권): 67.22평	2,823,000,000원 2,258,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  경기 안양시 동안구 시민대로 230,  건물: 31.67평  , 토지(대지권): 4.64평	900,000,000원 720,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  경기 안양시 동안구 부림로169번길 41,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 3.23평	627,000,000원 501,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  경기 안양시 동안구 관평로 176,  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 1.85평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)