소 재 지	인천광역시 부평구 경인로1118번길 8, 3층302호 (일신동,세창주택)  인천광역시 부평구 일신동 105-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.19㎡(11.55평)
건물면적	54.81㎡(16.58평)
사건번호	2023타경533085
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로1118번길 8	399.6 분의 38.19	38.19㎡ (11.55평)
건물 경인로1118번길 8	3층302호 (일신동,세창주택) 철근콘크리트구조	54.81㎡ (16.58평)

인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제3층 302호 54.81㎡ 전부	2019.10.01.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		이지영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 11. 2.임 주택도시보증공사 : 임차인 이지영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월14일	근저당권	20,000,000원
2021년4월7일	가압류	12,993,181원
2021년11월2일	임차권설정	215,000,000원
2022년8월17일	압류
2023년8월3일	압류
2023년9월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천일신초등학교 부근에 위치하고, 일신종합시장내에 위치한 5층 공동주택, 제2종 근린생활시설임 - 세대우편함에 이지영 명의의 미수거 우편물이 남아 있으니 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로40번길 47-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 6.82평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (10회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평북로 332, 5층503호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.26평	190,000,000원 133,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수천로49번길 9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 3.62평	120,000,000원 4,843,000원	유찰 (9회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 시장로 65, 15층1505호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 1.98평	240,000,000원 240,000,000원	재진행 (9회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암남로34번길 19-1, 가동 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.09평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (11회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 70, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.53평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (9회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로262번길 14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 10.34평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (9회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 2,853,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 11.67평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 2,461,000원	유찰 (9회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경원대로 1434, 4층404호 [임차권등기]  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 2.14평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (8회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비03호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.03평	106,000,000원 4,278,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 화랑남로6번길 22, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 6.25평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (8회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 원길로 15-14, 101동 [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 5.02평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 3,748,000원	유찰 (8회)