소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 551
물건용도	토지/전
토지면적	726.00㎡(219.62평)
건물면적
사건번호	2023타경5058
감정평가액	776,820,000원
최저입찰가	(70%) 543,774,000원
입찰보증금	(10%) 54,377,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원흥동 551	전	726㎡ (219.62평)
제시외건물 원흥동 551	원흥동 551	180 ㎡(54.45평)

고양시 덕양구 소재 "LH원흥도래울1단지" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	근저당권	546,000,000원
2022년4월21일	지상권
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.현황은 '전', 매각에서 제외되는 제시외 건물 1-1 비닐하우스 소재 3.지상물등으로 제한받는 경우 토지단가(749,000원/㎡) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 공부상 전이고 현황도 전으로 이용 중 나. 제시 외 대형 비닐하우스 1동, 간이화장실 1개 소재함. 다. 대형비닐하우스 안에는 전으로 농작물이 식재되어 있지 아니하고, 비닐하우스 주변은 잡초가 무성함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 고양시 덕양구 소재 "LH원흥도래울1단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 776,820,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,718,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	전  경기 고양시 덕양구 고양동 31-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 32.97평	136,250,000원 95,375,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	전  경기 고양시 덕양구 대자동 476-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 771.98평	527,408,000원 369,186,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  경기 고양시 덕양구 대자동 835-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.34평	655,445,000원 458,812,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  경기 고양시 덕양구 원흥동 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.62평	776,820,000원 543,774,000원	유찰 (1회)