소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동 476-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,552.00㎡(771.98평)
건물면적
사건번호	2023타경3243
감정평가액	527,408,000원
최저입찰가	(70%) 369,186,000원
입찰보증금	(10%) 36,918,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대자동 476-1	전	1560㎡ (471.90평)
	전	992㎡ (300.08평)

경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양일고등학교" 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1990년4월19일	지상권
2021년12월17일	근저당권	325,000,000원
2021년12월17일	지상권
2022년12월30일	가압류	13,705,312원
2023년5월16일	임의경매
2023년6월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구1번 지상권등기(1990.4.19.등기), 한국전력공사(지상권자)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록1,2 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환),일괄매각. 목록1.일부는 도로로 이용중이고, 매각외 비닐하우스2동 및 송전탑 소재함. 목록1.매각에서 제외되는 타인 점유 주택 소재함. 목록2. 지목은 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태이며, 일부는 도로로 이용중임. 목록1,2는 지적상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지의 지목이 전이나 현황은 일부는 종류를 알수 없는 작물을 재배한 흔적이 있고, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고, 일부에 제시외 비닐하우스 2동과 제시외 송전탑이 소재하고 있음 2. 목록2 토지의 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보임 3. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양일고등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구1번 지상권등기(1990.4.19.등기), 한국전력공사(지상권자)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	전  경기 고양시 덕양구 고양동 31-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 32.97평	136,250,000원 95,375,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	전  경기 고양시 덕양구 대자동 476-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 771.98평	527,408,000원 369,186,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  경기 고양시 덕양구 대자동 835-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.34평	655,445,000원 458,812,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  경기 고양시 덕양구 원흥동 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.62평	776,820,000원 543,774,000원	유찰 (1회)