소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-116
물건용도	토지/임야
토지면적	1,148.00㎡(347.27평)
건물면적
사건번호	2023타경4369
감정평가액	1,480,920,000원
최저입찰가	(34%) 507,956,000원
입찰보증금	(10%) 50,795,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사리현동 642-116	임야	1148㎡ (347.27평)

경기도 고양시 일산동구 사리현동, 벽제초등학교 북서측 원거리에 소재하는 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월16일	근저당권	504,400,000원
2020년6월26일	지상권
2021년2월19일	근저당권	120,000,000원
2022년6월3일	가등기
2022년6월3일	가등기
2022년8월22일	근저당권	390,000,000원
2023년6월8일	가압류	1,179,419,642원
2023년6월26일	임의경매
2023년10월19일	압류
2023년12월12일	압류
2024년4월11일	보전처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 매각에서 제외되는 제시외 건물 2동[사실상 완공 상태인 한옥, 종물(화장실)]의 '대지'로 이용중임. 법정지상권 성립 여부 불분명. 2. 지상 소재 소나무 등 정원수 약 12주는 토지가격에 포함하여 평가. 3. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격(1,036,000,000원). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 목록 토지의 지목이 임야이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물 2동의 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 위 제시외건물들은 출입문이 잠겨 있고, 도로명주소가 부여되지 않은 것으로 보임 3. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 사리현동, 벽제초등학교 북서측 원거리에 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,480,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 407,135,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-04	임야  경기 고양시 일산동구 사리현동 642-116 [법정지상권]  , 토지(대지권): 347.27평	1,480,920,000원 507,956,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  경기 고양시 일산동구 중산동 27-2  , 토지(대지권): 156.39평	599,720,000원 143,993,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  경기 고양시 일산동구 중산동 27-32  , 토지(대지권): 131.29평	503,440,000원 120,876,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  경기 고양시 일산동구 성석동 1443-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,971.83평	4,591,133,100원 2,249,655,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  경기 고양시 일산동구 식사동 산51-1	145,604,000원 145,604,000원	신건 (0회)
2024-10-30	임야  경기 고양시 일산동구 성석동 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.00평	18,297,480원 6,276,000원	유찰 (3회)