소 재 지	경기도 동두천시 아차노리로52번길 53-9  경기도 동두천시 송내동 198-53
물건용도	주택
토지면적	1,034.00㎡(312.79평)
건물면적	305.56㎡(92.43평)
사건번호	2024타경72090
감정평가액	1,048,643,000원
최저입찰가	(70%) 734,050,000원
입찰보증금	(10%) 73,405,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 198-53	대	321㎡ (97.10평)
	도로	49㎡ (14.82평)
	대	323㎡ (97.71평)
	대	323㎡ (97.71평)
	대	18㎡ (5.45평)
건물 아차노리로52번길 53-9	1층 주택	52.56 ㎡ (15.90평)
	2층 주택	47.16 ㎡ (14.27평)
	1층 주택	52.56 ㎡ (15.90평)
	2층 주택	47.16 ㎡ (14.27평)
	1층 주택	52.66 ㎡ (15.93평)
	2층 주택	47.16 ㎡ (14.27평)
제시외건물 아차노리로52번길 53-9	아차노리로52번길 53-9	2.1 ㎡(0.64평)
	아차노리로52번길 53-11	2.1 ㎡(0.64평)
	아차노리로52번길 53-7	2.1 ㎡(0.64평)

경기도 동두천시 송내동 소재 "송내동 아차노리주택단지" 내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월31일	근저당권	852,000,000원
2023년8월8일	가압류	61,531,020원
2023년8월28일	가압류	17,000,000원
2024년2월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록8. 토지는 공부상 대 이나 현황은 도로임 3.목록7. 건물의 일반건축물대장상 1층,2층 면적을 합한 연 면적은 99.72㎡ [부동산 현황조사서 비고란] (1) 목록 2, 3, 4, 6, 8. 각 대지 및 도로 1) 서로 인접하여 경계하고 있음 . 2) 목록 2, 4, 6, 8.의 각 경계면은 대리석으로 표식되어 있으나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3) 목록 2. - 목록1.건물의 대지로 보이고, 건물 소재한 나머지 부분은 잔디가 조성되어 있음. 4) 목록 3. - 목록 6.과 경계하여 목록 7.건물 뒷면에 소재하고 있으며 아스팔트포장 도로임. 5) 목록 4. - 목록5.건물의 대지로 보이고, 건물 소재한 나머지 부분은 잔디가 조성되어 있으며 정원수(소나무) 1그루 소재함. 6) 목록 6. - 목록7.건물의 대지로 보이고, 건물 소재한 나머지 부분은 잔디가 조성되어 있음. 7) 목록 8. - 목록 2.와 6.을 경계면으로 하여 목록 1.과 목록 7.건물 사이에 소재하고 있으며 콘크리트로 포장되어 있음. 목록 3. 도로와 연결되어 있으며 주차 용도로 쓰이는 것으로 보임. (2) 목록 1, 5. 7. 각 건물은 2층 단독주택임. - 각 건물에 도로명표식은 부착되어 있지 않았으며, 조사 당시 입주하여 거주하는 사람은 없는 것으로 보임. - 목록 1.건물은 목록 2. 지상에 소재함. - 목록 5.건물은 목록 4. 지상에 소재함. - 목록 7.건물은 목록 6. 지상에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내동 아차노리주택단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,048,643,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,665,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	주택  경기 동두천시 송내동 206 [법정지상권,유치권]  건물: 66.64평  , 토지(대지권): 340.62평	731,358,640원 511,951,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  경기 동두천시 아차노리로52번길 53-9  건물: 92.43평  , 토지(대지권): 312.79평	1,048,643,000원 734,050,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	주택  경기 동두천시 지행동 324  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 15.86평	55,507,300원 38,855,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	주택  경기 동두천시 상패동 10-19  건물: 65.75평  , 토지(대지권): 38.72평	309,063,100원 106,009,000원	재진행 (3회)