소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동4길 6-12, 2층202호 (연동,굿윌카운티)  제주특별자치도 제주시 연동 253-7
물건용도	아파트
토지면적	21.15㎡(6.40평)
건물면적	116.71㎡(35.30평)
사건번호	2023타경9315
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(70%) 308,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연동4길 6-12	1107.9 분의 21.153	21.153㎡ (6.40평)
건물 연동4길 6-12	2층202호 (연동,굿윌카운티) 철근콘크리트구조	116.707㎡ (35.30평)

제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신라면세점" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월3일	근저당권	145,200,000원
2018년3월21일	근저당권	132,000,000원
2022년2월18일	근저당권	110,000,000원
2022년10월14일	가압류	5,847,475원
2022년11월30일	가압류	28,996,446원
2022년12월7일	가압류	51,450,000원
2023년3월24일	압류
2023년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신라면세점" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 440,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,299,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  제주 제주시 구좌읍 일주동로 3171,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 12.52평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  제주 제주시 연화로 16, 103동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 16.56평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  제주 제주시 도두항서길 41, 9층908호  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 3.35평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  제주 제주시 노연로 103, 11층1107호  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.62평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  제주 제주시 지석2길 3, 8층803호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 5.34평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  제주 제주시 서문로5길 19, 8층801호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 11.90평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  제주 제주시 우령6길 16-8, 2층201호  건물: 29.33평  , 토지(대지권): 12.92평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  제주 제주시 한림읍 한림로 711,  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 15.62평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  제주 제주시 서광로22길 32, 204동  건물: 36.41평  , 토지(대지권): 23.13평	809,000,000원 566,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  제주 제주시 신광로6길 38, 3동  건물: 21.29평  , 토지(대지권): 14.54평	603,000,000원 422,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  제주 제주시 연동4길 6-12, 2층202호  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 6.40평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  제주 제주시 연동8길 28, 9층901호  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.26평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	아파트  제주 제주시 신광로6길 13, 아동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 11.89평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)