소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 442-1
물건용도	토지/과수원
토지면적	3,114.00㎡(941.99평)
건물면적
사건번호	2024타경22346
감정평가액	1,476,036,000원
최저입찰가	(34%) 506,281,000원
입찰보증금	(10%) 50,628,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 442-1	과수원	3114㎡ (941.99평)
제시외건물 장전리 442-1	장전리 442-1	40.0 ㎡(12.10평)

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ‘저청중학교’ 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월22일	근저당권	840,000,000원
2018년5월3일	근저당권	120,000,000원
2018년7월10일	근저당권	24,000,000원
2024년2월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ‘저청중학교’ 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	과수원  제주 제주시 애월읍 하가리 565-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 499.73평	750,008,000원 257,253,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	과수원  제주 제주시 조천읍 선흘리 3208-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,805.39평	2,874,940,000원 1,408,721,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 제주시 애월읍 유수암리 541-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.77평	1,831,542,000원 628,219,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 제주시 애월읍 애월리 812-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 2.61평  , 토지(대지권): 2,595.45평	1,722,136,120원 590,693,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	과수원  제주 제주시 애월읍 고성리 685 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,317.39평	2,016,365,000원 1,411,456,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	과수원  제주 제주시 애월읍 하가리 257-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.23평	193,060,000원 135,142,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	과수원  제주 제주시 아라일동 1940 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 253.88평	208,141,440원 145,699,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	과수원  제주 제주시 회천동 1665-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 156.70평	104,636,000원 73,245,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	과수원  제주 제주시 오등동 1094 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.95평	329,946,000원 230,962,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	과수원  제주 제주시 한경면 금등리 63  , 토지(대지권): 4,331.20평	2,343,474,000원 2,343,474,000원	신건 (0회)