소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 3598
물건용도	토지/전
토지면적	1,272.00㎡(384.78평)
건물면적
사건번호	2024타경1394
감정평가액	1,568,860,000원
최저입찰가	(70%) 1,098,202,000원
입찰보증금	(10%) 109,820,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노형동 3598	전	1272㎡ (384.78평)
제시외건물 노형동 3598	노형동 3598	8.8 ㎡(2.66평)
	노형동 3598	3.6 ㎡(1.09평)

제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "도로교통공단 제주지부" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월27일	근저당권	600,000,000원
2021년10월6일	근저당권	720,000,000원
2022년7월25일	근저당권	1,800,000,000원
2023년12월27일	압류
2024년1월23일	압류
2024년1월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 과수목 포함 평가임. - 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'임. - 이동식 컨테이너 4동 및 제시외 건물(감정서 상 ㄱ. 목조 천막지붕 단층 휴게소 8.8㎡, ㄴ. 목조 목조지붕 단층 창고 3.6㎡) 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(노형동 3598) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재 되어 있고, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 4동이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.목조 목조 위 차광막지붕 단층 휴게실

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "도로교통공단 제주지부" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,568,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 516,386,319원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	전  제주 제주시 구좌읍 김녕리 4913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.66평	56,008,550원 13,448,000원	유찰 (4회)
2024-07-30	전  제주 제주시 구좌읍 덕천리 1774 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,791.62평	5,502,730,000원 3,851,911,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 제주시 구좌읍 세화리 791 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	291,699,000원 204,189,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 구좌읍 월정리 1865 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,969.95평	2,061,780,000원 495,033,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	전  제주 제주시 구좌읍 월정리 244 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.60평	776,160,000원 776,160,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 2813 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.84평	19,558,000원 4,696,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 2814 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 967.09평	351,670,000원 84,436,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 3498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	163,744,000원 163,744,000원	신건 (0회)
2024-07-16	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 565-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,058.28평	1,144,042,000원 560,580,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	122,786,000원 122,786,000원	신건 (0회)
2024-07-23	전  제주 제주시 구좌읍 하도리 2935 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,566.04평	1,119,679,000원 548,643,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	전  제주 제주시 구좌읍 한동리 2987-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,406.93평	530,214,000원 181,864,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	전  제주 제주시 구좌읍 행원리 1235 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.30평	367,806,000원 367,806,000원	신건 (0회)
2024-07-16	전  제주 제주시 구좌읍 행원리 1865 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,216.96평	1,086,210,000원 760,347,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 제주시 구좌읍 행원리 2589-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 790.74평	413,012,000원 202,376,000원	유찰 (2회)