소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 387
물건용도	토지/대지
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적
사건번호	2024타경742
감정평가액	481,600,000원
최저입찰가	(70%) 337,120,000원
입찰보증금	(10%) 33,712,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하귀1리 387	대	344㎡ (104.06평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀농협" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월6일	근저당권	84,000,000원
2014년10월6일	지상권
2017년1월5일	근저당권	195,000,000원
2022년9월2일	압류
2024년1월16일	임의경매
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 나대지 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(하귀1리 387) 대지(나대지 상태임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀농협" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 481,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,292,825원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.06. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	대지  제주 제주시 봉개동 2751-17  , 토지(대지권): 199.35평	610,893,000원 209,537,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	대지  제주 제주시 봉개동 2751-18  , 토지(대지권): 198.47평	662,661,000원 227,293,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	대지  제주 제주시 봉개동 2752-6  , 토지(대지권): 147.38평	492,072,000원 168,781,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	대지  제주 제주시 봉개동 2752-7  , 토지(대지권): 155.79평	520,150,000원 178,412,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	대지  제주 제주시 봉개동 2753  , 토지(대지권): 182.20평	722,760,000원 247,906,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	대지  제주 제주시 우도면 연평리 1843  , 토지(대지권): 170.01평	188,270,000원 45,203,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	대지  제주 제주시 봉개동 2751-11  , 토지(대지권): 196.05평	635,786,100원 218,075,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	대지  제주 제주시 봉개동 2751-12  , 토지(대지권): 224.15평	715,065,000원 245,267,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	대지  제주 제주시 삼도이동 259-17 [법정지상권]  , 토지(대지권): 65.04평	258,000,000원 88,494,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	대지  제주 제주시 구좌읍 세화리 1519-1  , 토지(대지권): 232.93평	1,256,090,000원 615,484,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	대지  제주 제주시 구좌읍 송당리 2832-1  , 토지(대지권): 122.09평	212,697,200원 148,888,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	대지  제주 제주시 한경면 두모리 1419-1  , 토지(대지권): 35.09평	14,384,000원 10,069,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	대지  제주 제주시 조천읍 북촌리 1093-2  , 토지(대지권): 141.27평	156,445,000원 156,445,000원	신건 (0회)
2024-10-08	대지  제주 제주시 우도면 연평리 1739-1  , 토지(대지권): 208.73평	252,540,000원 252,540,000원	신건 (0회)