소 재 지	인천광역시 서구 이음2로 30, 609동 1층103호 (당하동,검단신도시디에트르더펠리체)  인천광역시 서구 당하동 인천검단신도시에이비-4블럭
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2023타경509839
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(70%) 420,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이음2로 30	대지권 미등기	㎡
건물 이음2로 30	1층103호 (당하동,검단신도시디에트르더펠리체) 철근콘크리트구조	84.7748㎡ (25.64평)

인천광역시 서구 이음2로길에 위치. 주차장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO			[보]50,000,000 [월]1,550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	근저당권	485,100,000원
2022년10월19일	가압류	148,795,058원
2023년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 어린이 집으로 사용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 24층 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 이음2로길에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 청라동 103-6 청라우미린  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 9.41평	265,500,000원 265,500,000원	신건 (0회)
2024-06-21	아파트  인천 서구 청라라임로 17, 127동 [대지권미등기]  건물: 18.12평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  인천 서구 고산후로 398, 102동  건물: 22.19평  , 토지(대지권): 12.79평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  인천 서구 봉오대로318번길 18, 14동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 10.46평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 모월곶로 41, 110동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 20.79평	423,000,000원 423,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 완정로34번길 20, 109동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.20평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 서구 가정로 437, 107동  건물: 30.52평	714,000,000원 714,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 서구 완정로92번길 11, 107동  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.77평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 19.78평	893,000,000원 893,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  인천 서구 청라동 103-26 청라반도유보라  건물: 38.14평  , 토지(대지권): 31.96평	641,000,000원 641,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  인천 서구 청마로 92, 405동  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 24.83평	511,000,000원 511,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  인천 서구 청라에메랄드로 112, 224동  건물: 37.76평  , 토지(대지권): 26.92평	783,000,000원 548,100,000원	재진행 (1회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 10동  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 26.10평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)