소 재 지	경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20, 202동 19층1904호 (영덕동,용인영덕신일아파트)  경기도 용인시 기흥구 영덕동 14-11
물건용도	아파트
토지면적	40.53㎡(12.26평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2023타경82157
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,900,000원
입찰보증금	(10%) 26,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕영대로2077번길 20	8549.0 분의 40.532	40.532㎡ (12.26평)
건물 덕영대로2077번길 20	19층1904호 (영덕동,용인영덕신일아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.842㎡ (25.66평)

대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월6일	근저당권	197,300,000원
2022년2월4일	근저당권	308,400,000원
2023년10월16일	가압류	18,507,402원
2023년11월6일	임의경매
2023년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	아파트  경기 용인시 기흥구 언동로 193-12, [별도등기]  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 4.42평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 8,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.44평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 274-22,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.96평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 15,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 19.38평	374,000,000원 261,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.26평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 186,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.83평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 15,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 19.38평	443,000,000원 310,100,000원	재진행 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 20,  건물: 43.36평  , 토지(대지권): 28.42평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 34,  건물: 21.75평  , 토지(대지권): 14.02평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로126번길 46,  건물: 42.54평  , 토지(대지권): 26.81평	488,000,000원 341,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 33, [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 15.03평	505,000,000원 353,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 용인시 기흥구 신정로 25,  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.71평	527,000,000원 368,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 20,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.59평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 용인시 기흥구 언남로 15,  건물: 33.23평  , 토지(대지권): 20.18평	556,000,000원 389,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 128,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.49평	414,000,000원 414,000,000원	신건 (0회)