소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길 29, 102동 2층205호 (성우천마타운2차)  경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 267-1
물건용도	아파트
토지면적	21.07㎡(6.37평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2023타경2870
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(70%) 21,700,000원
입찰보증금	(10%) 2,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문덕로12번길 29	9782.0 분의 21.07	21.07㎡ (6.37평)
건물 문덕로12번길 29	2층205호 (성우천마타운2차) 철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕서로사거리" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년8월1일	가압류	13,684,166원
2018년9월13일	가압류	9,139,129원
2018년9월19일	가압류	7,662,607원
2023년5월30일	압류
2023년8월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②별도등기가 있으나 효력 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕서로사거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 1. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (8회)
2024-07-01	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	178,000,000원 10,261,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	아파트  경북 포항시 남구 동해면 약전로8번길 [별도등기]  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 11.45평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 5.08평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 충무로  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 13.76평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 철강로  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.32평	30,000,000원 14,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 7.93평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길 [별도등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.37평	31,000,000원 21,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 연일로  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.12평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  경북 포항시 남구 희망대로 1059,  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.46평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  경북 포항시 남구 해병로 125,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.82평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)