소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 1026
물건용도	토지/전
토지면적	1,557.00㎡(470.99평)
건물면적
사건번호	2023타경78868
감정평가액	618,129,000원
최저입찰가	(70%) 432,690,000원
입찰보증금	(10%) 43,269,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남양리 1026	전	1557㎡ (470.99평)

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 전원주택단지인 세칭 "남양타운" 서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	가등기
2023년10월10일	강제경매
2024년2월21일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.1.5. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지 지상에는 제시외 건물(건출물대장 미생성)이 있으나 내부를 살펴보니 공가 였음. - 목록1 토지 지상에 유실수가 식재되어 있으나 관리가 되지 않아 잡풀이 우거져 있음. - 목록2 토지도 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없으며 잡풀이 우거져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 전원주택단지인 세칭 "남양타운" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.1.5. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.10.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	전  경기 화성시 향남읍 하길리 259-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	5,230,500원 1,256,000원	재진행 (3회)
2024-07-12	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 476,790,000원	유찰 (4회)
2024-07-05	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 16,101,000원	유찰 (3회)
2024-07-05	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 5,736,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 202,428,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	전  경기 화성시 반정동 183-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.38평	874,328,000원 612,030,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 화성시 송산면 천등리 475-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	25,695,000원 17,987,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	전  경기 화성시 남양읍 남양리 1026 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.99평	618,129,000원 432,690,000원	유찰 (1회)