소 재 지	서울특별시 동대문구 제기동 120-227
물건용도	주택
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	174.31㎡(52.73평)
사건번호	2023타경115850
감정평가액	1,054,032,780원
최저입찰가	(80%) 843,226,000원
입찰보증금	(10%) 84,322,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제기동 120-227	대	102㎡ (30.86평)
건물 제기로15길 9	1층 주택	49.72㎡ (15.04평)
	2층 주택	47.76㎡ (14.45평)
	지층 주택	52.02㎡ (15.74평)
제시외건물 제기로15길 9	제기로15길 9	4.8 ㎡(1.45평)
	제기로15길 9	1 ㎡(0.30평)
	제기로15길 9	2 ㎡(0.61평)
	제기로15길 9	3 ㎡(0.91평)
	제기로15길 9	7.2 ㎡(2.18평)
	제기로15길 9	2.4 ㎡(0.73평)
	제기로15길 9	4.41 ㎡(1.33평)

대상물건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "서울홍파초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	일부(지하층방1칸)	2017.10.10.	[보]20,000,000 [월]100,000
전OO	미상	2014.11.26	[보]미상 [월]미상
최OO	1층	2017.09.27	[보]5천만원 [월]월40만원
김OO	미상	2015.05.18	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2023.08.28	[보]미상 [월]미상
공OO	일부(2층방3칸)	2006.03.10.	[보]20,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년6월3일	근저당권	330,000,000원
2022년10월6일	근저당권	200,000,000원
2022년10월28일	근저당권	390,000,000원
2023년5월2일	가압류	331,044,911원
2023년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] * B02,B01,2층,옥탑 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "서울홍파초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,054,032,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 341,095,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  서울 동대문구 전농동 127-101  건물: 1.89평  , 토지(대지권): 3.12평	88,384,370원 56,566,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  서울 동대문구 답십리로59가길 22-10  건물: 44.80평  , 토지(대지권): 36.91평	667,431,600원 427,156,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  서울 동대문구 제기동 120-227  건물: 52.73평  , 토지(대지권): 30.86평	1,054,032,780원 843,226,000원	유찰 (1회)