소 재 지	서울특별시 동대문구 전농동 127-101
물건용도	주택
토지면적	10.31㎡(3.12평)
건물면적	6.25㎡(1.89평)
사건번호	2023타경104669
감정평가액	88,384,370원
최저입찰가	(51%) 45,253,000원
입찰보증금	(20%) 9,050,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전농동 127-101	대	10.31㎡ (3.12평)
건물 전농로31길 23-4	1층 주택	4.26㎡ (1.29평)
	1층 주택	1.72㎡ (0.52평)
제시외건물 전농로31길 23-4	전농로31길 23-4	0.14 ㎡(0.04평)
	전농로31길 23-4	0.13 ㎡(0.04평)

서울특별시 동대문구 전농동 소재 서울시립대학교 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2016.01.22	[보]미상 [월]미상
한OO	미상	2016.01.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		한영환 : 공유자 한완종의 자녀임 한완종 : 이 사건 지분이 속한 목적물의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 전농동 소재 서울시립대학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 토지(2022.08.11 압류) 2. 건물(2023.04.27 경매개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	주택  서울 동대문구 전농로29길 19-3  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 29.04평	748,178,710원 748,178,710원	재진행 (0회)
2025-01-09	주택  서울 동대문구 전농동 60-301  건물: 26.03평  , 토지(대지권): 29.04평	814,819,590원 814,819,590원	신건 (0회)
2025-01-14	주택  서울 동대문구 장안동 109-11  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 9.14평	187,932,922원 120,277,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	주택  서울 동대문구 제기동 136-225  건물: 45.70평  , 토지(대지권): 29.95평	728,785,380원 298,510,000원	유찰 (4회)