소 재 지	충청남도 천안시 서북구 오성로 71, 1층102호 (두정동,아름다운빌딩)  충청남도 천안시 서북구 두정동 830
물건용도	근린상가
토지면적	20.85㎡(6.31평)
건물면적	45.20㎡(13.67평)
사건번호	2023타경112751
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(70%) 270,900,000원
입찰보증금	(10%) 27,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오성로 71	1851.2 분의 20.8499	20.849㎡ (6.31평)
건물 오성로 71	1층102호 (두정동,아름다운빌딩) 철근콘크리트구조	45.2㎡ (13.67평)

충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정먹자골목" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호 전부	2022.07.25.	[보]30,000,000 [월]1,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월26일	근저당권	582,000,000원
2021년7월28일	근저당권	936,000,000원
2023년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 2,3,4,=공부상과 같음 목록 1,5=공부상과 같으나 벽체구분없이 오픈상가이며 외부 벽기둥으로 경계구분 가능함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정먹자골목" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 서북구 성정두정로 21,  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 4.62평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 서북구 성정두정로 21,  건물: 27.77평  , 토지(대지권): 5.96평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 서북구 성정두정로 21,  건물: 31.12평  , 토지(대지권): 6.68평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 25,  건물: 94.54평  , 토지(대지권): 20.76평	551,000,000원 269,990,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	근린상가  충남 천안시 서북구 불당21로 67-12,  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 3.65평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 3.86평	630,000,000원 308,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 4.64평	757,000,000원 370,930,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 43.25평  , 토지(대지권): 5.67평	1,674,000,000원 820,260,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 10-13,  건물: 1,008.31평  , 토지(대지권): 181.06평	4,570,000,000원 3,199,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원2길 14,  건물: 144.73평  , 토지(대지권): 35.45평	808,000,000원 565,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 57,312,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 3.06평	466,000,000원 78,321,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.60평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 2.78평	407,000,000원 97,721,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 2.24평	333,000,000원 79,953,000원	유찰 (4회)