소 재 지	세종특별자치시 누리로 27, 606동 7층 704호 (한솔동, 첫마을아파트)  세종특별자치시 한솔동 974
물건용도	아파트
토지면적	99.71㎡(30.16평)
건물면적	101.46㎡(30.69평)
사건번호	2023타경11330
감정평가액	587,000,000원
최저입찰가	(70%) 410,900,000원
입찰보증금	(10%) 41,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 누리로 27	125408.0 분의 99.71	99.71㎡ (30.16평)
건물 누리로 27	7층 704호 (한솔동, 첫마을아파트) 철근콘크리트구조	101.46㎡ (30.69평)

대상물건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월16일	근저당권	183,040,000원
2015년2월3일	근저당권	35,310,000원
2015년10월19일	근저당권	40,000,000원
2019년2월14일	근저당권	200,000,000원
2021년10월6일	근저당권	192,000,000원
2021년12월30일	근저당권	66,000,000원
2023년10월12일	가압류	100,000,000원
2023년10월19일	가압류	11,875,000원
2023년10월20일	가압류	8,933,012원
2023년11월6일	가압류	16,923,666원
2023년11월16일	가압류	25,780,560원
2023년12월15일	임의경매
2023년12월21일	임의경매
2024년2월6일	가압류	12,584,365원
2024년2월19일	가압류	112,877,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,838,766원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경121220(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	아파트  세종특별자치시 한누리대로 205, 5층503호 (나성동,에스알파크)  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.00평	146,000,000원 35,055,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	아파트  세종특별자치시 새롬북로 13, 405동 12층1204호  건물: 30.53평  , 토지(대지권): 22.57평	778,000,000원 544,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  세종특별자치시 새롬북로 13, 414동 4층403호  건물: 30.53평  , 토지(대지권): 22.57평	763,000,000원 763,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  세종특별자치시 한누리대로 306, 4층403호 (나성동,블루지움) [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.43평	124,000,000원 14,588,000원	유찰 (6회)
2024-07-10	아파트  세종특별자치시 남세종로 160, 109동 10층1006호 [대지권미등기]  건물: 25.60평	632,000,000원 442,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  세종특별자치시 달빛로 211, 1001동 21층2101호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.21평	527,000,000원 368,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-11	아파트  세종특별자치시 가름로 170-14, 3층316호 (어진동,세종모닝시티) [임차권등기]  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 1.83평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	아파트  세종특별자치시 해밀3로 90, 212동 4층403호 [대지권미등기]  건물: 31.06평	922,000,000원 645,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  세종특별자치시 노을1로 16, 202동 9층901호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.39평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  세종특별자치시 남세종로 357, 104동 14층1403호  건물: 29.93평  , 토지(대지권): 28.09평	733,000,000원 513,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  세종특별자치시 마음로 14, 604동 9층903호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 14.79평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  세종특별자치시 마음안1로 139, 1807동 11층1101호	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	아파트  세종특별자치시 달빛로 16, 802동 17층1701호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 17.28평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  세종특별자치시 노을3로 14, 110동 23층2302호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.04평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  세종특별자치시 마음로 181, 1016동 14층1402호  건물: 32.58평  , 토지(대지권): 28.43평	599,000,000원 419,300,000원	유찰 (1회)