소 재 지	경상북도 경주시 천사2길 4, 비동 5층502호 (구정동,동신캐슬3차)  경상북도 경주시 구정동 98-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.61㎡(11.68평)
건물면적	64.40㎡(19.48평)
사건번호	2023타경1414
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,900,000원
입찰보증금	(10%) 6,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천사2길 4	472.0 분의 38.6137	38.613㎡ (11.68평)
건물 천사2길 4	5층502호 (구정동,동신캐슬3차) 철근콘크리트구조	64.4㎡ (19.48평)

경상북도 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023. 7. 17.	[보]2500만 원 [월]월 20만 원
매각물건명세 비고		이소민 : 보증금 1500만원, 월세 20만원 부분의 확정일자 2019. 8. 29., 보증금 2500만원, 월세 20만원 부분의 확정일자 2022. 3. 11.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월4일	근저당권	60,000,000원
2023년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 천사2길 4, 비동  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 11.68평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 충효구획6길 7, 205동 [대지권미등기]  건물: 18.05평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경북 경주시 구매1길 39-6, 나동 [임차권등기]  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 13.30평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (6회)